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2月北京新房成交环比下跌超50%

https://m.biud.com.cn 2015年03月04日10:41 家居装修知识网  

  受春节假期影响明显,北京楼市2月成交量环比大幅下跌,但远高于较去年同期成交量。数据统计显示,2月北京新建商品住宅和二手房成交量的同比增长均超50%。多机构预测,受信贷政策等多方面刺激,京城楼市仍将继续回暖态势,有望迎来“小阳春”。

  新房、二手房成交量环比齐跌 成交均价走势稳定

  据北京住建委成交数据显示,2月份北京商品住宅(含保障房)共实现成交4678套,环比下降51.71%,同比增长110.6%。来自亚豪机构的统计数据显示,2月份北京商品住宅(不含保障房与商住)共实现成交3496套,成交面积36.36万平方米,虽然环比分别出现61%、58%的下滑,但相比2014年同期,成交套数与面积的涨幅分别高达80%、64%。

  在二手房市场,2月北京二手住宅网签总量为8672套,环比上月网签量大幅下跌32%,与去年同期的网签量相比大幅上涨了近六成。根据链家地产市场研究部统计,2月受春节假期影响,实际网签天数为21天,日均网签量为413套,较一月份微增0.5%。2月北京市二手住宅成交均价为34520元/平米,环比上升0.7%,同比下降4.9%。成交均价走势持续稳定。

  政策持续利好 业主让价意愿进一步降低

  受到去年10月以来系列楼市利好影响,购房者对市场的预期已发生转变。机构数据显示,二手房市场上,2月份调价房源中,下调报价的占比为74.2%,较上月下降4%。表明业主预期升高,让价意愿进一步降低,从节后26日至3月1日的调价数据看,这一指标已降至69.8%,未来或将持续降低。

  链家地产市场研究部张旭认为,春节前市场已呈现出进一步向好的迹象,春节假期期间已积累了一部分购房需求,节后需求集中释放必然会形成一股成交小高峰,加上央行降息出台,客户入市积极性进一步增加,节后的成交高峰持续时间或将有所延长。

  央行再度降息 供需两旺或将迎“小阳春”

  “3月1日起央行再度降息,将支撑购房需求在春节后得以持续释放。” 伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示。他认为,从去年四季度以来的成交数据可以明显看出,目前北京楼市依然受政策刺激作用的影响显著,与此同时,改善型需求的增加,不动产统一登记的落地,房价难再现大幅上涨的预期,投资股市、投资海外的预期看好,使得市场将有充足的房源得以供应,供需两旺的局面,将使得北京楼市将迎来3月小阳春,供需矛盾的平和,将确保房价继续保持平稳。

  但是,胡景晖同时指出,这种过分依赖政策刺激的市场,小阳春可能很难延续,未来楼市交易量能否持续保持高位,还有赖于新的托市政策的出台。(记者 刘觅觅)

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