迈过2月传统淡季之后，北京高端项目有望出现一轮集中供应高峰。今年2月，北京59个在售报价超过6万元/平方米的公寓豪宅中，仅有19个产品实现成交，占在售公寓豪宅总量的1/3。这19个项目累计销售了96套公寓豪宅产品，成交总面积达1.57万平方米，同比出现大幅增长，成交套数、成交面积同比分别上涨48%、12%。

　　千万元成分水岭

　　从成交结构特征上看，2月豪宅市场成交主力集中在中端豪宅产品上，亚豪机构统计数据显示，2月，总价在1000万元以下的公寓豪宅累计成交61套，成交总面积为7049平方米，在总成交中占比分别达64%、45%。

　　对此，亚豪机构副总经理任启鑫分析表示，随着政府加大国内经济转型和产业结构调整力度，国内经济增长放缓，经济下行压力凸显，对于财富阶层来说，宏观经济的下行造成家庭可支配收入减少，影响了财富阶层对顶级豪宅的投资意愿，对于未来经济、市场层面的不确定性，使其在顶级豪宅上的投资更为谨慎。

　　随着2014年下半年“首套房”认定标准的放宽，以及信贷放松、降息等利好政策的相继实施，在进一步改善购房者预期的同时，也降低了改善型客群的首付资金门槛，促使其入市意愿快速上升。由于这类客群主要是出于改善居住品质、提升居住条件等需求，置业目的明确，因而具备交通、配套、产品等优势，同时总价又较低的公寓豪宅项目成为市场热点，如京投银泰琨御府、华润萬橡府等项目热销，改善型豪宅的市场需求呈现出一定的刚性特点。

　　海淀豪宅最扎堆

　　亚豪机构统计数据显示，2月在实现成交的19个公寓豪宅项目中，共有6个项目位于海淀区，6个项目累计实现成交63套，占公寓豪宅市场总成交量的66%，成交总面积9073平方米，占比高达58%。

　　实现成交的6个豪宅项目中，除五矿万科·如园外，其余5个项目均于2014年下半年或2015年初入市。

　　业内人士表示，海淀区域内名校云集所带来的学区需求，以及高新技术产业集群产生的财富新贵，使得区域内购房需求旺盛，2011-2014年海淀区仅成交8宗居住用地，受土地供应影响，区域内住宅供应稀缺，此前该区域供应除万科如园、西山壹号院等老项目外，几无纯新盘入市，2014年琨御府、华润萬橡府、保利海德公园等纯新盘的入市弥补了区域高端项目供应空白，极具优势的地理位置及配套，以及合理的定价，使得项目成交位居成交排行前列。

　　环境成首要因素

　　随着对雾霾天气危害认识的不断加强，对于环境的选择成为了置业的首要因素。处于上风上水的海淀区域是导致豪宅成交集中的重要原因。

　　一些环境资源优势明显的区域的项目，迎来了一轮升温。目前，平谷区楼盘普遍迎来了销售“增温”，其中拥有超高的性价比，并在教育配套方面具有较明显优势的首城汇景湾，表现尤为突出，项目对面即是北京师范大学附属中学与东交民巷小学。这种近在咫尺的教育配套是新开发地产项目中不可多得的，这也体现了首城汇景湾项目在学区房方面的优势。

　　作为首城进军平谷首个力作，首城汇景湾位于地铁平谷线马坊站，未来轨道的开通运营，交通发达，30分钟到达城区，实现生活自由切换，对于资金有限的京郊置业人群无疑是一个很大的诱惑。

　　首城负责人对北京商报记者说，目前汇景湾接近双百的去化率和收房率意味着置业者对汇景湾项目的认可，同时伴随着人们对于居住环境的追求，平谷的自然优势会更加明显，预计伴随着3月小阳春和降息的双重利好，项目还将迎来一轮销售高峰。

　　北京商报记者 赖大臣

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