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“金三银四”即将登场 津城开发商促销频频

https://m.biud.com.cn 2015年03月06日10:59 家居装修知识网  

  随着去年房地产市场种种利好政策的轮番落地,津城楼市也呈现出逐步回暖的态势。对于羊年的楼市行情,很多业内人士认为,总体上看:由于去年是中国房地产市场调控政策的“拐点”,由强力行政干预走向市场化。在“分类调控”原则主导下,自下而上的“救市”措施频出,虽超过市场预期,但也在情理之中。前期“微刺激”的边际效应递减,经济下行压力与日俱增,稳定住房消费旨在防止房地产市场进一步下滑,刺激房地产市场以保经济增速。到了2015年,市场肯定会比2014年好很多,虽然目前楼市的库存压力仍很大,但总体来看,楼市库存压力存在区域化差别,有些地区供不应求,有些地区供过于求,今年房地产行业销售会逐渐回升。

  那么,羊年津城楼市究竟会有怎样的发展呢?对此,无论是开发商还是置业者对此都非常关注。日前,记者专程采访了业内相关人士,对未来市场进行了详细分析和讲解。

  天津合富辉煌市场研究部总监任炯表示,2015年一季度天津楼市在经历2014年末成交激增后,进入年初成交淡季,2015年1月成交明显回落,各区域成交量价均有不同幅度回落,除五郊区县外,其他区域成交量下降幅度均在40%以上。随着农历新年的到来,受供应量、开发商推售策略等多重影响,2月天津住宅成交难出现明显回升,3月市场转暖会很快,各开发商也会纷纷进行项目推广与宣传。2015年天津楼市脱离了三年的波动周期规律,进入新常态发展阶段,但年约1000万的市场成交量会保持平衡,价格增幅也会受成交结构影响,全市均价还是走平趋势,但城市核心区的房价仍存较大空间。今年楼市应该不是个乐观的一年,市场竞争相对集中,几个热点区域大量项目集中上市,房价的恶战不可避免,市场需求也逐渐转为刚性需求和刚性改善,需求集中放量机会不大,房地产投资热度也在逐渐衰退。

  对于最近的央行降息政策,任炯认为,央行此次的降息政策对天津未来楼市的影响并不大,对经济的提振作用有益,但直接对房地产的刺激作用不大,加之受农历春节的影响,市场进入休眠期,消费者购房需求都不会在这个时点释放,反倒是更希望政府能有更多的针对房地产行业税收的政策调整。

  津城在“正月不买房”的传统观念影响下,大多数地产企业避开春节期间主要是出于楼市进入淡季的考虑。而春节过后,楼市传统的“金三银四”将开场,开发商的各种推广、蓄客、促销行动也将会更加频繁地推出,今年楼市前景可以期待。

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