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江门房价跌回5字头 春季楼市好戏多

https://m.biud.com.cn 2015年03月06日11:11 家居装修知识网  

  目前,江门很多楼盘都在布局3、4月的推盘和营销。

  江门中心城区2月份商品房网签均价环比下跌17.11%。

  江门中心城区2月份商品房网签均价环比下跌17.11%

  核心提示

  关心楼市的市民们过完春节回来会发现,2月份的商品房均价居然跌破了6000元/平方米的关口,直接掉到了5900元/平方米,其中住宅均价更是降到了5708元/平方米。

  尽管有新年楼市淡季的因素影响,但两年多来商品房均价掉回6000元/平方米以下,还是让很多江门人非常感慨。

  据分析,江门房价的持续性回落,是多重市场因素综合作用下的结果。部分业内人士认为,目前来看,江门房价难以重返高位。

  文/广州日报记者陶旺波

  图/广州日报记者何波

  数据

  据江门市住建局官网实时统计信息显示,截至2月28日,中心城区2月份商品房网签1004套,其中北新区网签361套,仍然是网签最多的区域,江海区网签150套住宅,滨棠片区、蓬城片区和潮荷片区分别网签81、61和22套。

  据统计信息显示,江门中心城区2月份商品房网签均价为5900元/平方米,环比1月均价7118元/平方米,下跌17.11%。其中住宅网上签约共675套,环比下跌21.96%,均价为5708元/平方米,环比下跌8.51%。

  区域方面,北新和江海片区网签量占全市网签量的四分之三,而房价方面,滨棠片区仍然是江门房价最高区域,住宅均价达到了7068元/平方米,北新区以5924元/平方米的较大差距位居其后,而江海、蓬城和潮荷片区2月份住宅均价都在5000元/平方米以下。

  现象

  “跌跌不休”的房价

  下跌已经成为江门房价过去一年的关键词。即便期间房价曾多次受到利好消息的刺激,偶尔出现的小幅回调,但也只是短期繁荣的假象。江门房价从2013年10月7000元/平方米高位回落到如今的6000元/平方米以下低位,“跌跌不休”的江门房价被称为一夜回到两年前。

  从政策的角度看来,在去年一系列放松限购、限贷的调整之后,政府调控楼市“这只手”已经基本退出了楼市,房价理应重回市场。

  而从市场的角度看,江门业内不少房地产从业人士在分析江门房价时都认为,除住房自身的价值之外,供需关系是江门房价变化的直接影响因素。

  从去年年初到今年2月底,江门楼市的库存量已经上涨了超过50%,而市场本身去库存的方法,最直接的便是降价。这也直接促成了江门房价的“跌跌不休”。

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