市规土委数据显示，上周（7.18~7.24）新房成交均价为50634元/平方米，环比下跌8.4%。深圳中原地产研究中心经理王飞认为，由于前期 半岛城邦、新锦安壹号公馆等高端项目成交较多，导致前期价格基数较高，价格连续两周回落。在此需注意由于单周成交总量的原因，成交价格易受成交结构的影 响，周数据的价格波动较大。

  上周一手住宅成交824套，环比上升18.1%；二手住宅共成交1510套，成交面积约为12.73万平方米，分别上升9.3%和13.1%。全市新房成交量与二手房成交量较前期均有明显上升，其中二手房成交量为5月份以来首次突破1500套。

  深圳中原地产、安居客数据显示，进入7月份以来，楼盘卖场访客量较6月份有所下滑，市场热度小幅回落，在房价和成交量均有一定透支的情况下，市场走势较为疲弱，而且后期大幅回升支持力度较弱。

  上周全市有3个项目入市，分别为KPR佳兆业广场、平吉上苑和前海东岸。共有1313套新房，是7月份以来推售量最高的一周。现阶段由于客户对于价格 敏感度较高，在开发商定价较为坚挺的情况下，客户入市积极性明显不足，项目的开盘销售率比较悲观。结合6月份至今市场公开发行项目速度较慢，市场观望情绪 浓厚，而且价格持续坚挺，开盘销售率不及预期，买卖双方将会持续胶着博弈。

  豪宅成交占比回落的同时，刚需盘成交上扬。从深圳链家、58同城的数据看，上周二手房首次置业者入市较为积极，其占比接近50.0%，低价普通物业成 交比例明显增加。面积方面，60平方米内小户型占比为43.3%，增加8.0%，其余各区间均有缩减。单价方面，3.5万元/平方米以下占比为 17.9%，增加5.4%。总价方面，300万元以内占50.4%，增加5.6%，其中200万~300万元占27.9%，增加2.9%；200万元以内 占22.5%，增加2.7%。

  上周二手房与新房均呈现量升价跌的态势，置业者入市逐步回升，而价格由于刚需物业成交占据主导，出现结构性的回落。二手房方面，很多刚需置业者经过前 一段时间的思考、看房之后，目前开始逐步出手购买一些普通物业，比如西乡、龙华老城区、布吉、龙岗中心城等价格相对较低的片区成交明显提升。所以，预计未 来首次、普通换房的刚性需求将稳步释放。

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