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专家称东莞难现抛盘现象 市民可适时出手购房

https://m.biud.com.cn 2015年03月06日14:21 家居装修知识网  

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专家认为,东莞难以出现大量抛售房源现象。信息时报记者 段亚雄 摄

  《不动产登记暂行条例》(下称《条例》)已于3月1日起正式施行,这意味着,包括集体土地、房屋建筑所有权等在内的十类不动产将进行统一登记,市民的“房产证”将陆续换发成“不动产权证”。此次首批实施城市包括哈尔滨、长春、广州、深圳等15个城市。

  对此,业内人士表示,由于东莞暂未列入其中,短期内对市场影响并不大,不过二手房量可能会有所增加,但影响也是有限的。业内人士还透露,受政策影响,房企推货积极,为争取开门红,定价也较为合理,目前是置业者出手的好时机。

  对东莞楼市短期内影响有限

  按照《条例》规定,国家将实行不动产统一登记制度,同时遵循严格管理、稳定、连续、方便群众的原则。业内分析认为,不动产统一登记制度本身是房地产长期管理制度的一部分,并不直接对房地产市场产生影响,但为房产税征收创造了条件。而且,东莞目前也不在试点城市之中,因此对东莞楼市影响相当有限。

  瑞峰置业市场研究部高级市场研究员谭锦凤表示,《条例》从盛传到落地已有一段时间,经过市场消化,购房者从此前的忧虑逐步转向为接受,对目前购房者心里预期干预性不高。同时不动产登记只是一个登记制度,制度的执行会影响未来几年房地产市场,但短时间内难以撼动房地产市场基本面。

  “政策实施,东莞楼市不会出现很大的波动,影响是有限的。”合富辉煌市场研究部副总监李兴旺告诉记者,不动产登记从2007、2008年开始就一直有传言,这个政策不是从天而降的,而是经过多年的市场舆论消化后才出台的。因此市民对此事早已有所了解,如果想抛售早就抛售了,这也就意味着,房地产市场短期内不会出现太大的波动。

  谭锦凤认为,就东莞楼市而言,一是购房群体仍以刚需客、自住客为主;二是不动产登记主要针对已有两套住房并有计划再购房的投资客户,而这部分投资客户在东莞占比不高;三是东莞政府尚未正式做出响应,暂未设置不动产登记局,执行细则还在商讨中。所以目前来说,不动产登记对东莞楼市的影响有限。

  大量抛售房源的现象难见到

  谭锦凤表示,对于不动产登记的实施,很多人首先会联想到二手房大量抛售的现象。但从目前东莞二手楼市来看,并没有出现想象中的抛售,反响较为平淡。主要是因为此前房产税试点范围扩容的消息盛传,已刺激拥有多套物业的客户进行抛售。另外,目前东莞房地产市场也较为健康,以自住客为主,拥有多套房的人毕竟是少数。据东莞中原相关数据显示,东莞逾85%的业主都只拥有2套(含2套)以下物业。

  李兴旺强调,当然《条例》的影响还是存在的。因为一部分购房者对政策会有恐慌心理,或多或少会影响市场的供求关系,二手房量会增大,但增幅估计不会太大。至少在这两年内影响还是很有限的。而且,管理层出台新的政策一般是希望房地产能健康稳定发展,所以说短时间内该政策不会来得太猛。从长远来看,是为征收房地产税做准备。而最终能对市场产生多大的影响,则取决于政策的落地情况,具体到详细的实施细则及执行力度。

  上半年为市民购房好时机

  春节过后,东莞楼市快速回暖。在一系列利好政策出台的影响下,房企推货信心也随之增加。业内人士纷纷认为,目前是置业者出手的好时机。

  “我认为,今年上半年都是购房的好时机。”李兴旺称,一般在政策松动时都是购房好时机。从整体而言,东莞房地产的大趋势是向上走,有时可能会出现阶段性回落,但这并不影响市场的大方向。李兴旺认为,买房不要太执着于价格,只要买到合适的房子,价格相对合理就行。

  东莞中原市场研究部工作人员也表示,对于刚需自住购房、改善性换房等购房需求都是合理的,特别是小房换大房的置业需求,都可适时出手。

  谭锦凤表示,两次降息、不动产登记等一系列利好政策出台的影响,房企推货信心也将持续剧增,客户选择面加宽,同时春节后为刺激客户入市,争取市场开门红,估计价格制定方面也不会过高,较为贴近购房者的心理预期。若后市利好政策持续出台,市场面好转,将给房企涨价提供空间,所以说目前购房是不错的选择。  □信息时报记者 段亚雄

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