一年之计在于春。3月伊始，新春气息尚未消弭，但南宁楼市已经暗潮涌动。在全国一线房企与本地房企交互交战，区域各盘正面交锋的刀光剑影下，刚刚过去的春节楼市业绩如何？节后各大区域又有什么新盘、优惠盘可淘？近日，勤劳的南宁晚报黄金楼市团队12名楼记全面出击，深入各大区域多个售楼部对南宁楼市进行全面侦察，提供第一手的买房信息。

　　南宁晚报黄金楼市12名楼市记者对春节楼市全面摸底

　　传统淡季 整体人气下滑但部分项目表现不错

　　踩盘发现，春节期间，新房市场表现一般，不少售楼员反映，春节期间不仅没有成交，“看客”也比以往少了很多。但是，也有部分楼盘反映，售楼部人气与平时无异，春节期间还有几套或几十套的成交。

　　位于兴宁区时代茗城相关负责人表示，“从初四开门起，客户一个接一个，开始前3天每天成交3套，后面基本都是每天七八套。虽然总体人气比春节前少了不少，但客户都是实打实的，来的基本上都成交了”。

　　根据CRIC广西片区的监控数据显示，受年初市场信心不振及春节临近影响，市场成交快速大幅下滑，2月18日—24日期间商品住宅成交0.59万平方米，成交套数59套，同比去年春节下降15.94%。不过在接下来的一周(2月23日—3月1日)成交数据有所回升，商品住宅成交量为3.06万平方米，成交299套。

　　春节南宁楼市成交量下降，并不是因为售楼处关门歇业。踩盘小组发现，春节期间，南宁不少售楼部连市开放并推出了春节特惠，优惠形式包括一口价特惠房、首付分期付款、专门针对春节的返乡置业优惠等。

　　CRIC广西片区的观点认为，对于市场而言，春节历来就属于传统淡季，且房地产相关主管部门也处于放假状态，房地产备案、登记也会暂停，供求数据下滑实属正常，而且，春节市场对判断未来市场走势并无实质借鉴。

　　集体发力 3月多盘预计开盘楼市或迎供应高峰

　　值得关注的是，虽然春节整体楼市表现一般，但根据各个开发商的反馈，羊年的第一波营销节点普遍定在了3月。目前各大房企都铆足了劲，借助三八妇女节、植树节、“3·15”等节日，新品、活动、优惠、开盘开始陆续上马，一轮供应高峰即将来临。

　　记者了解到，世茂地产预计3月中旬推出二至四房的高层，同步推出样板间，3月底实景园林。中国铁建·江湾山语城首批高层3月面市。龙光地产旗下楼盘预计于3月份开启一轮大促销。此外，部分项目筹备羊年首开。位于兴宁区的嘉和城预计本月进行羊年的首次开盘；位于青秀区的霖峰壹號预计本月开盘。位于西乡塘的中海·御湖熙岸预计3月底开盘。

　　CRIC广西片区认为，年后便是“金三”传统推售旺季，而历来3月房地产市场表现对判断整体市场成交意义重大，3月市场好坏影响全年市场的温与火。因而，3月房地产市场能否迎来楼市“小阳春”。预计3月市场供应将大幅增加，或迎来今年第一个小高峰，营销力度也将增大，但在市场信心不振，市场基本面未实质性改变的前提下，能否回暖还未可知。

　　数据说话 这个春节卖得最好的是西乡塘

　　2月19日至25日各片区成交情况区域 成交面积

　　(平方米)

　　成交套数

　　(套)

　　成交均价

　　(元/平方米)

　　成交金额

　　(万元)

　　青秀区340213135446.5955良庆区13991371481000.0201邕宁区105489310981.0399西乡塘区17371870931232.4555江南区1093115874642.057兴宁区931106033561.6446汇总65546274214863.8125

　　本版数据来源：CRIC广西片区、南宁房价点评网

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