节后广州学位房价异军突起 东风广场、锦城花园叫价4.5万元/m2

　　新年过后，广州教育部门陆续释放出“学区化”的消息，令到节后的学位房市场再起波澜！虽然教育部门表示小学入学方面，暂时还是按照地段来对口入学，但是学区化的预期已经令不少家长心忧，从节后开始就四处出动看房，令越秀区等热门区域的学位房看楼客和成交价都有所升温。

　　文/广州日报记者赖伟行

　　每年3月，都是学位房置业升温的季节，不过这个3月因广州市教育局向外界提出学区化办学而多了几分不同的气氛。据市教育局此前对外界透露，越秀等五区将在全区范围实施“学区化”办学。而根据教育局年前发出的招生方案，今明两年将作为“学区化”的过渡年，各区在探索“学区化”的办学思路，到2017年将真正实施“学区化”。很多家长关心学区化是否会打破地段限制，此前买下的学位房将因此“竹篮打水一场空”。不过，有关区教育部门的负责人随后就对外界澄清，学区化暂时还未对学位房造成大影响，因为在小一入学方面，还是按照地段来对口入学。

　　记者走访广州二手楼市就发现，虽然过去一年广州二手楼价整体表现平稳，成交量也未如理想，然而市中心热门重点名校所在的区域，二手楼价过去一年依然保持较为稳步上升的态势。东风东路小学等省一级名校所在的片区，现时二手住宅成交均价普遍已突破3万元/m2的大关。

　　越秀区学位房：高处不畏高仍在涨价

　　“前年还有4万元/m2以下的盘源，不过去年就近入学的消息一公布，东风广场的二手均价就马上超过4万元/平方米了。”东风路上的中介潘先生告诉记者，春节前后，前来看房的家长比之前多了至少三成，不少家长看中越秀区名校较多，即使政策变化，入读好学校的机会还是有的，所以区域内的二手业主叫价一直坚挺。即使去年以来二手房价的升幅不如过去几年，但今年初东风广场、锦城花园的叫价都普遍由之前的4.5万元/m2以下提高到4.5万元/m2，升幅依然有一成左右。

　　另一方面，中介人士也透露，由于越秀区学位房今年来的热度不减，所以在一些区域议价空间也不高。合富置业庙前直街分行主管姚植玲表示，进入2015年后，不断出现降息等对楼市利好的消息，受此影响下，现时培正、署前路一带位于重点名校招生路段内的学位房，更少有议价空间出现。姚植玲表示，多数业主的放盘价都是比市场价高出几万元左右，即使是客户议价，都只是以市场价成交。

　　此外，在越秀区内差不多的片区，不同学校之间由于名气等不同原因，价格上也有一定距离，且在近期较明显。中介人士就透露，目前培正小学学位的物业，价格往往高于带署前路小学学位的物业。现时新河浦有一套带培正小学学位的低层单位，是30m2左右的单间，业主开价120万元，而目前有一套可入读署前路小学的29m2单间，同样是楼梯楼低层单位，业主开价85万元。购买学位房的客户，往往都会根据自己手上的购房预算来挑选学位房，这类小户型的学位房，往往比大户型学位房更抢手。

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