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广州“学区化办学”引发学位房市场震动

https://m.biud.com.cn 2015年03月13日10:03 家居装修知识网  

北京“牛校”实验二小。(资料图片)

    广州市教育局抛出“学区化办学”引发学位房市场震动 有人窃喜有人担忧

    学位房

    突如其来的“学区化办学”上周“突袭”广州,让家长们心头一阵震荡。广州市教育局相关负责人最近被问到“如何破解择校热?”时抛出了“学区化入学”的重磅炸弹,称未来广州将实行学区化,入学将要看积分优先择校,影响积分的因素有很多,如在这个学区内居住时间的长短、户口迁入的先后、房产是孩子父母名下的还是祖辈名下的等。换言之,房产将直接影响积分,从而影响孩子能不能读上好学校。

    眼瞅着今年5月份就开始适龄儿童入学报名,难道花几十万上百万买的学位房不但未能让孩子百分百读上名校,还有可能贬值?!随后,广州市涉及学区化办学的5区纷纷通过媒体大派“定心丸”:今年小学还是以地段入学形式进行,部分区域只是对中学划片招生作出了调整。

    文/图/表:广州日报记者 李凤荷

    根据其他城市学区化办学的模式,名校招生范围将扩大,适龄儿童读上名校全拼积分。地产人士认为,广州市多年来都是按地段招生,具有长期、稳定的名校学位是房屋价值坚挺的一个因素,如果未来招生政策有所改变,房屋不再能兑现名校学位的预期,的确有可能导致房屋贬值。

    市民孙女士向记者表示,招生政策多变,的确让她对购买学位房却步。记者在微信朋友圈也发现,“学区化办学”政策“气球”放出来后,一方面多了朋友找学位房,因为希望早买早放心,未来孩子入学可以拼“早”;另一方面也多了业主放出学位房盘源,相信也是担心未来招生政策变化而导致学位房价值下跌。

    非学位房可能“水鬼升城隍”

    近日记者分别到市区一手房项目踩盘并走访二手房中介门店。中山四路一个烂尾楼项目最近被盘活,由于是老城区少有的新盘项目,尤其是在学位房招生政策有变的时机推出,分外引人注目。记者日前到该项目现场看盘,销售中心没有楼盘销售人员贴身介绍项目,上到样板房也是自己看房,貌似楼盘不愁卖。一位在周边居住的街坊张小姐也过来看房,她表示家公家婆住在中山四路附近,这个新盘与家人有“一碗汤”的距离,比较适合她。张小姐的女儿今年两岁,她说孩子可以落户在家公家婆那里,但不知道未来招生政策怎样变化,不完全产权是否会“输蚀”给其他完全产权的家长。此外,她看中的这个新盘目前招生地段属于秉正小学,在越秀区不算出名的小学,不过省一级文德路小学距离这个新盘只有几百米,如果未来真的实行学区化办学,或许她的女儿也可以碰一下运气。

    满堂红东山分店店长李林生表示,由于实施学区化办学的政策尚未明确,对目前进行中的学位房交易未产生影响,分店也没有因为新出的政策而多了询盘电话。“学区化办学”的方向是扩大名校招生的范围,有可能使原本不属于招生地段的区域也纳入招生的范围,“水鬼升城隍”。李林生表示,以东风东路小学的学位房源来看,楼梯楼价格在3.1万~3.2万元/m2,周边区域没有东风东学位的房屋则比同类型的学位房要便宜2000元/m2。

    学位房买卖暂未出现波动

    据东风东小学、朝天路小学周边的地产中介表示,目前学位房买卖双方暂未受政策风向的变化而产生波动,一般家长都是提前1~3年购买学位房,“学区化办学”对已经入市的学位房买家不会产生影响。

    合富置业朝天路分行主管梁成羲表示,现时学位房买家主要还是冲着省一级小学学位购房,即使有部分买家已经收到关于日后可能实行“学区化”的消息,但较多买家是计划今年买房,明年入学的,很少会作几年后的打算。现时带市一级小学的学位房售价大约1.9万~2万元/m2,若环境好一点的单位售价约2.1万~2.2万元/m2,总体售价比带省一级小学的学位房便宜约2000~3000元/m2。

    京沪学区化先行 “最想上”未必能上

    北京:

    200学校列入优质资源共享

    上月,北京市教委正式发布《2015年义务教育阶段入学工作的意见》,“免试、就近”将继续成为今年入学的主渠道,就近入学已成为首都义务教育新常态。据统计,大约有200所学校都列入了优质资源共享的范围内,在学区房的矛盾依然突出的现状下,下一步将进一步细化就近入学的标准,根据学位供需情况,提出具体要求,不是说在这买了房就能够就近入学。

    目前,北京市的绝大多数区县都实行学区管理,在一个学区内会有若干所小学,如果某个家庭买了这个学区内的任意房产,由于户口、房产年限等不具备规定的条件而上不了最想上的小学,那么根据政策规定,这个家庭的适龄孩子必可以在该学区内划片、免费上某一所小学,这就是“学区房”的确切概念。

    上海:

    2017年年底覆盖学区化

    从去年9月份开始,上海积极推进学区化集团化办学的时间表和路线图已经明晰:到2017年年底全市将基本形成具有一定覆盖面的学区化集团化办学新格局,并形成富有区域特色的运作机制,努力实现“让每一所家门口的学校都优质”的目标。

    有上海市民表示,买学区房也有一定风险,一个好学校对应的片区房每年都有可能不同。比如市区有一所重点小学,旁边有大概50栋老公房,今年可能是1~10号可以入读,但到了明年,可能就是20~30号的业主子女可以入读了。

    广州日报记者 王荔珏、陈白帆

    北京买学区房经验之谈

    第一,购房年限要求。多数学校对于学区房购置年限有限制,购房前要充分了解清楚,避免临时购房而导致子女不能顺利入学;

    第二,一房一名限制。绝大多数学区房一套房只有一个入学名额,且名额六年循环使用一次,需了解清楚入学名额是否正在被占用;

    第三,特殊入学要求。比如个别学校要求购买的学区房必须为新房,购房时应了解清楚。

    记者 王荔珏

    京城牛校就是多

    “宇宙中心”又超越!

    2013年有网友在微博发了一个房地产中介的价目表,上面显示北京海淀区五道口一套37平方米的学区房要价350万元,均价达10万元/m2,这套房也被调侃为“宇宙的中心”。然而不久前又有一网友发布了微博,“北京最牛小学”北京实验二小无敌学区房每平方米20万元!再一次引发吐槽:“一套13平方米的学区房,报价270万元,20.39万元/m2。为何如此高价?就因为它能上‘北京最牛小学’实验二小!”

    家长吐嘈

    招生政策多变累及高价学位房买家

    从铁定能读 变可能白买

    花几十万上百万买一套老城区几十年楼龄的旧楼,如果不是有学位“加持”,很难相信旧楼能卖出两三万的高价。目前已购买学位房的家长都担心如果招生政策变化,房屋不再具有确定的名校学位,有可能会使房屋贬值。

    林先生两年前购买了荔湾区乐贤坊小学周边的一个学位房,去年是2007年出生的“金猪”入学高峰期,他当时非常担心学生超员而导致要查家长名下的房产。由于他家还有另外一处房产,如果被统筹而读不上名校,学位房相当于白买。他告诉记者:“当时已经做好了假离婚的准备。”幸亏后来他打听到学校会增开一个班,最终不需要祭出“假离婚”这一招。他从其他朋友得知,越秀区不少名校的学生家庭登记表上是“单亲家庭”,但其实是爸爸妈妈牵着孩子的手一起上学,他们基本上都是采用“假离婚”方法确保孩子顺利入学。

    买了学位房两年,林先生觉得学位房增值的功能已不大,他最近看了一下周边学位房放盘的情况,像他那套近50平方米的楼梯楼旧房,放盘价大约在80万元左右,他2012年年底买房的含税价格也在75万元,两年涨5万元,收益比理财产品还低。他打算等孩子读完小学就卖出这个学位房,不过如果小学招生政策沿用“学区”招生的话,他的房屋不一定能够卖出高价。

    广州日报记者 李凤荷

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