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金华市:所有使用电梯的业主按自家面积分摊维修费

https://m.biud.com.cn 2015年03月10日10:37 家居装修知识网

　　《金华市区住宅电梯维修更新管理办法》本周五施行

　　电梯坏了，小区又没有物业维修基金怎么办

　　所有使用电梯的业主

　　按自家面积分摊维修费

　　近日，钱江晚报记者从相关部门获悉，为了进一步加强对金华市区住宅电梯的维修更新管理，保障住宅电梯安全、规范运行。金华市府办下发了《金华市区住宅电梯维修更新管理办法(试行)》的通知。该《办法》从3月13日，也就是本周五起施行，这在全省地市中属于首次。

　　《办法》中列出了住宅电梯维修更新管理的具体实施细则。对电梯的维修、更新等相关费用做出了明确列支。

　　在即将施行的《金华市区电梯维修更新管理办法(试行)》中，规定电梯使用管理者，是指具有电梯管理权利和义务的单位或个人。而未落实使用管理者的电梯，不得投入使用。

　　同时，对使用期已超过15年的电梯，且未交存物业专项维修资金的，或物业专项维修资金余额不足且短期内无法续筹到位的，应建立风险预判机制和经费筹措机制。

　　这样看来，电梯缺乏维护保养导致电梯事故人员被困的情况将会有所改善。

　　而关于电梯的维修、更新等相关费用是按这样的规定列支的。

　　电梯的日常运行、维护保养、定期检验费用以及单台单次在3000元以下(含)的维修费用，在物业服务费中列支；无物业服务费的，由电梯使用管理者支付；有其他约定的，按照约定支付。

　　电梯单台单次维修、改造、更新费用在3000元以上的，由电梯使用管理者向维修资金管理机构提出申请，维修资金管理机构征得市特种设备检测中心审核确认后，先行拨付预算经费的70%，余款在该电梯经检测机构检测合格并经决算后拨付。

　　没有交存物业专项维修资金，或物业专项维修资金余额已不足，且按物业专项维修资金管理办法规定尚未续筹到位的，由该电梯受益业主按其物业建筑面积比例分摊。

　　此外，因电梯停用，严重影响居民生活，急需维修的，由电梯使用管理者提出维修申请报告，并经业主委员会书面审核同意后，按一定的程序申请维修资金或由政府垫资。

　　租住一年不到，电梯坏了四五次

　　为了上班方便，今年25岁的叶小姐租住了市区江北同顺雅阁的小公寓。因为地处市中心，房租并不便宜。“但最头疼的问题是，公寓的电梯老是出现问题。”

　　叶小姐告诉钱江晚报记者，她是2014年7月份入住的。不到一年的时间，她已经遇到电梯故障四五次了。

　　“最常见的问题是电梯门无法关上。进入以后它一直处于不断开、关的过程。”因为害怕被困电梯，碰到这种状况，叶小姐只能徒步上下楼。“下楼还好一点，上楼真是要命啊，我住在10楼呢。”

　　昨天下午，钱江晚报记者从金华市质量技术监督局特种设备处了解到，目前金华市本级在用乘客电梯大概是1500部左右。一般来说，电梯的使用寿命在15~25年左右。而金华市的住宅电梯差不多是2000年左右安装使用的。

　　如果维修良好，那么好多电梯还算年轻的。根据规定，每隔15天，电梯就需要进行维护保养。“这是硬性规定，一定要这么做的。”金华市质量技术监督局特种设备处的工作人员说，如果不按规定做，维保单位就会受到处罚。

　　此外，钱江晚报记者也让各消防大队做了个小统计。去年，开发区江南消防大队一共接到电梯事故救援15起。而2014年7月至今，婺城消防大队一共接到了11起。

　　根据他们平时的救援来看，电梯事故一般有三种原因：突然停电导致人员被困；小孩玩耍导致电梯被困，还有电梯缺乏维护保养导致电梯事故人员被困。　　本报通讯员项琳璐特约记者陆欣