去年11月，位于奥体片区西南方向的一块住宅用地经过144轮竞价，成为济南的“新地王”。拍卖流程吸引了万科、海尔绿城、保利、龙湖等一线房企，最终成交价格超出起拍价近9个亿。地产行业内称土地是楼市的“晴雨表”，知名房企对这块位于旅游路以南、龙鼎大道以东的地块趋之若鹜，与普通的购房者一样，是看中了汉峪、奥体片区的楼市潜力。据悉，东部新地王每亩单价594万元，楼面地价6711元。

　　记者在踩盘中发现，整个奥体片区的库存量较大，价格在8500-15000之间，单价跨度大，但即使是最低价格，也高于新地王的楼面价近2000元。中铁逸都国际、奥林逸城、舜奥华府等楼盘是现房及准现房销售，改善性住房价格普遍高于刚需住房。

　　“规划”拉动片区房价

　　作为济南拥有写字楼集群最多的经十路东段，在各种“规划”、“概念”的炒作下，价格一直高居不下。沿经十路向东，位于燕子山西路的燕玺台项目，定位高端大户型房源，尽管价格未定，但参考周边价格，开盘价将逼近2万元。在燕山立交桥以东，更多的写字楼集群，拉动了周边的住宅价格，如中润世纪中心、人民传媒大厦、融创财富中心、中弘广场、鲁商国奥城、华创观礼中心、汉峪金谷等。记者在踩盘中发现，不少刚需购房者是由于工作单位地址的东移，使汉峪片区的多个售楼处到访量出现回暖。

　　春节过后，融创财富中心率先打出了“济南CBD”的口号，与其一路之隔的中弘广场去年已推出“济南CBD”概念。根据济南东部“一芯一轴四区”的规划，这两个楼盘正好位于“一轴”的黄金地带。据悉，融创财富中心住宅项目预计在5月开盘，预计价格为12500-14000元/□。

　　汉峪片区价格稳定

　　3月1日后，《不动产登记暂行条例》正式实施，但这个新的政策对奥体、汉峪片区的楼盘影响似乎不大。“3月份前十天，我们卖出了70套房子。”万科麓山的置业顾问说，由于项目是精装修，又紧靠经十路，因此万科麓山被定位于万科在济南开发的高端项目，大户型售价在1万4左右，最低的特价房也已过万元。而位于汉峪金谷南侧的德润天玺自正月初七售楼处开放后，到访量也非常乐观，据营销负责人介绍，每天有4套的成交量。

　　“本来以为不动产登记政策实施后，有不少人抛售大户型房源，改善型房源的价格会有松动，但是看了海尔绿城、重汽1956、舜奥华府、奥林逸城、德润天玺、逸都国际等几个楼盘，置业顾问的意思是价格不会再降，新推的房源可能还会涨点。”去年一直在观望楼市的刘女士说。据业内人士分析，汉峪、奥体片区今年的供应量充足，供大于求，价格成为竞争的利器，有楼盘甚至推出了“清盘季”的营销概念，但是短时间内消化大量库存，难度非常大。

　　(楼市记者 刘亚伟)

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