“连春秋都直接省略了，今年房产中介市场一步就走进了战国时代，大家战个痛快吧！”随着资本的大量涌入，原本波澜不惊的上海房地产中介市场突然“群 雄逐鹿”，各家企业在购房者体验最直接的佣金收入方面大作文章，从上下家总计2%的“行规”，战到1%、0.5%，终于，租房市场连“0佣金”都出现了， 以至于有人戏言“是不是以后租房中介要给我们中介费了？”

  值得一提的是，截至目前，上海还没有哪家大型中介表态将加入佣金价格战。

  租客：羊毛出在羊身上

  从去年开始，房地产O2O得到迅速发展，众多房地产互联网平台异军突起。爱屋吉屋、思源地产先后宣布北京、上海的租房佣金减半，打破了维持多年的“老规矩”，但很多人都没想到的是，佣金对折只是开始，今年价格战会更加惨烈。

  不出所料，北京房产中介老大链家地产有些按捺不住，率先出招。2月28日，由链家投资的互联网经纪公司“丁丁租房”正式运营，一些链家门店挂出了“丁丁租房佣金全免”的横幅。租客通过丁丁租房不需要支付任何费用，签约后由房东支付5天的租金作为中介的酬劳。

  3 月开始，搜房网也推出了租房“0佣金”的促销，而且是房东租客的佣金都免。“3月25日前，房东租客都不用付佣金，3月份以后，租客仍然不用付佣金，房东 则需要支付一个月租金的10%作为佣金。（行规是上下家各付月租金的35%）”搜房上海二手房相关负责人告诉记者，“0佣金推出以后，3月前10天我们已 经成交了五六百单（租赁）了。”

  显然，“0佣金”目的就在于迅速发展租赁业务，抢夺市场份额，但租房者认为这样的“烧钱”不会持续多久，而 且，即便只有房东付佣金，但最终“羊毛仍旧出在羊身上”，担心房东还是会把佣金转嫁到租客头上。对此，业内人士认为，租房价格通常每年涨幅都比较稳定，况 且一般房东和租客会协商出双方满意的价格，房东真要大幅涨租，没有人“接盘”那还是白搭。

  传统中介：打价格战没意义

  面对电商的步步紧逼，传统中介自然不能坐视其分享蛋糕。但由于门店和人力的巨大成本，加之市场还未全面回暖，传统中介的“价格战”打无可打，截至目前，上海还没有哪家大型中介表态将加入佣金价格战。

  上海某品牌中介相关负责人表示，房地产中介行业应该收取的佣金的多少取决于服务品质，光靠价格竞争是拙劣的手法，“单纯打价格战是没有意义的，买房子是几百万元、上千万元的事情，客户不会为省几万元钱而去冒风险。”

  “在 买房的时候，可能会考虑中介费。但作为业主的时候，从来都是找门店多的几家中介挂牌，因为门店多的客户多，才有卖高价的可能性。”北京中原首席分析师张大 伟称，目前购房人群集中在80后为多。这部分人大部分已经有上网习惯，所以很多网络电商在销售新房，或者获得客户上，都有一定的效果。但对于房东来说，大 部分都是60、70后，这一代人目前在网络大宗消费的意愿不强烈，特别是房产挂牌，这种大事基本都会选择门店挂牌。

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