春节前南京二手房租赁市场淡季特征明显，日均成交量环比持续下滑。

　　据了解，随着春节后年内的第一个租赁高峰的来临，3月份新增租赁需求整体有所增长，短期内租金上涨压力增加。

　　而记者也了解到，即将通车的地铁3号线沿线，房屋租赁更是热门，租金上涨压力也较大。

　　3月上旬日均新增两倍客源

　　据链家地产市场研究部统计，2015年2月，南京市房屋租赁日均成交量环比下降17.4%，租赁淡季成交量持续下滑，节后租赁市场需求开始大幅增长，从3月上旬的新增客源情况来看，日均新增客源是春节前的两倍还多，增幅明显。

　　“一般来说，春节前为租赁淡季，随着在宁务工人员的返乡，租赁需求下滑，租金回落。”南京链家总经理黄月平认为，春节后的两个月是租赁的高峰期，随着务工人员的返城以及大量白领换租期的来临，需求增加，价格也会出现小幅上扬。“从3月份的成交情况来看，单位租金确有回落，但伴随着节后需求的大幅增加，3月份租金上涨压力正在增大。”

　　挂牌价上调占比49.35%

　　在3月上旬业主挂牌租金调整的案例中，挂牌价上调的占比开始上升，占比为49.35%，较节前上升1个百分点。

　　黄月平认为，春节假期结束后，租房需求大幅增加，随着租赁高峰期的来临，业主对于租金价格预期上升，开始逐渐提高挂牌租金。“一方面，当前成交的房源主要以年前挂牌未成交的库存房源为主，价格相对较低。但随着这批房源消化完毕，高挂牌房源也将陆续成交，未来租金价格上涨的可能性较大。”与此同时，从3月的供需关系来看，客源量增加的同时房源量也在走高，供需比为1:1.41，供需形势并未出现明显的加剧，租金上涨空间依然有限。

　　三号线沿线房源受青睐

　　不过，随着地铁三号线即将正式通车，房产中介普遍预期，三号线沿线住宅房租上涨预期较强，未来上涨压力较大。

　　“最近一段时间都在看房子，原先打算在市区租个一室一厅，发现价格太贵承担不起。”租客小王表示，自己关注到三号线马上通车了，于是打算跑远一点的江宁租房。“毕竟价格差还是挺大的，两条地铁线都到江宁，交通生活只会越来越方便。”

　　据搜房网二手房监控中心数据显示，在全市租房关注度排名中，江宁、鼓楼、仙林搜索量占据前三，占比分别为17.77%、12.17%、11.11%。

　　相关人士分析认为，相对便宜的租金，再加上日益完善的生活配套，一系列的利好促成了江宁板块牢牢占据租赁热搜榜的第一位。即将通车的3号线，也是不少租客选择租房江宁的重要原因。□金陵晚报记者 傅周艳

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