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A股重现房企借壳上市 房企融资开启内地模式

https://m.biud.com.cn 2015年03月19日11:46 家居装修知识网  

  日前,湖北金环发布公告称,公司拟以8.3元/股的价格非公开发行1.79亿股购买京汉置业100%股权,京汉置业也将由此实现借壳上市。值得注意的是,京汉置业此次借壳上市,也是A股市场近两年来首家实现借壳上市的房地产公司。

  公告显示,京汉置业的预估值为15.75亿元,扣除评估基准日后京汉置业100%股份对应的0.8亿元现金分红,交易标的预估作价为14.95亿元。公司拟向京汉控股发行1.66亿股收购其持有的京汉置业92.39%股份,向合力万通以及自然人关明广等5人合计发行0.12亿股,并支付1239万元现金,收购其合计持有的京汉置业剩余7.61%股份。

  2010年4月,国务院出台新“国十条”之后,证监会明确表态暂缓受理房地产开发企业的重组申请,并对已受理的房地产类重组申请征求国土资源部意见。

  京汉置业本次借壳湖北金环,也预示着监管部门对房地产公司融资渠道的进一步放宽。

  据了解,京汉置业业务范围主要覆盖北京、河北以及内蒙古等环渤海城市区域。2014年前10个月,公司实现营业收入7.27亿元,实现扣除非经常性损益后的净利润为0.74亿元。去年,京汉置业和东方邦信置业联合体以15.8亿元竞得石景山自住房地块,折合楼面价高达1.6万元/平方米,总建筑控制规模10.069万平方米,原配建有3万平方米的限价房,除去限价房外,该地块的居住用途建筑规模全部用于自住房建设。

  业内专家表示,虽然房地产市场出现回暖趋势,但房企资金状况仍不乐观。中原地产研究中心统计数据显示,2015年前两个月,房企海外融资暴跌,这一趋势在本月继续延续。

  截至目前,3月以来仅完成两笔房企海外融资,预计今年3月全月融资将比2014年3月的34亿元大幅缩减。1-2月国内房企海外融资总额度仅为36.85亿元,相比2014年同期的137.91亿元出现73.35%的明显暴跌。

  北京中原地产首席分析师张大伟表示,出现海外融资暴跌的主要原因与佳兆业事件和美元升值有关。

  相比国内逐渐降息,海外融资的成本优势是逐渐降息。其中,2月3笔融资的利率均在7.5%以上,而往年均在6%-7%左右。海外房企融资难度增加,这将会加剧房企的资金压力。人民币贬值对房地产市场将是利空,虽然目前看贬值的趋势未确立,但短期看对房企的海外融资等都有比较负面的影响。

  业内判断,面对行业下行的压力,国内信贷政策的松绑似乎势在必行。北京商报记者 董家声

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