春节过去、“两会”结束，让这段时期累积的购房需求开始逐渐释放。而面对楼市高库存的压力，众多楼盘也跃跃欲试，准备迎接楼市窗口期。

　　4月北京楼市预计将有31个项目入市，但目前正式对外报价的企业仅有10家，占开盘项目总数的1/3。其中包括通泰国际公馆、壹中心、鲁能七号别墅在内的10个纯新盘，以及首开·熙悦尚郡、中建·国际港、五矿·铭品等21个老项目后期。

　　仅10盘公布预计售价

　　随着楼市复苏，北京新盘供应也迎来放量期。亚豪机构统计数据显示，4月北京楼市预计将有31个项目入市。业内专家表示，随着市场复苏，4月市场供需全面回暖开启的可能性较大。

　　据悉，4月即将入市的31个项目包括通泰国际公馆、壹中心、鲁能七号别墅在内的10个纯新盘，以及首开·熙悦尚郡、中建·国际港、五矿·铭品等21个老项目后期。从4月预计入市项目定价来看，31个项目当中仅10个项目公布了预计售价，另有21个处于待定当中。

　　业内人士分析，市场回暖的态势才刚刚出现，买卖双方还处于试探期，开发商可能还不愿轻易定价。但鉴于企业走量的意愿强烈，多数楼盘将采取保守的定价策略。

　　改善型产品占优

　　除去定价谨慎之外，4月预计入市的项目还呈现出另外一个特征，即改善型三居产品明显占比较重。在20个普通住宅项目当中，以三居产品为主打的项目高达11个，超过半数。其中像首开·熙悦尚郡主打136平方米南北通透三居，而五矿·铭品则主打130-170平方米三居。

　　近期政策层面趋向宽松，市场预期好转，不仅项目数量有所升温，成交量也开始上涨。据亚豪机构统计数据显示，上周全市商品住宅累计成交1666套，环比前一周上涨61%；成交面积达15.19万平方米，环比上涨35.5%；成交均价为25914元/平方米，环比微涨0.86%，整体市场销售呈现回升态势。

　　业内人士预计，在客户对项目环境选择更加挑剔的背景下，未来公园地产将成为市场主流。像位于“大奥森”板块的首开·国风美唐，就是2014年度昌平区商品住宅销冠。该项目除了坐拥奥森公园绿化外，更拥有便捷的双地铁交通体系，社区配套系统及园林规划设计更为项目提升了稀缺价值。据了解，该项目最新一期“首开·国风美唐臻观”即将入市，主打90平方米功能三居、92平方米全南向三居及127平方米三居。

　　库存高企仍不乐观

　　数据显示，去年底北京可售商品住宅总量再次突破9万套，达到9.3万套，创下32个月新高。上次北京库存达到9.1万套以上是在2012年3月。北京楼市库存当前已降至8万多套，但相比2014年1月库存低值的5.6万套还有不小的距离，说明楼市仍处于僵持阶段。

　　亚豪机构市场总监郭毅介绍，当前北京楼市库存主要集中在郊区新城，近段时间入市的楼盘同样是以昌平、房山、通州等新城板块为主，同一个区域多个楼盘同时推盘，再加上区域内前期未消化的库存，造成在售项目销售压力巨大，区域库存有所攀高。

　　业内人士表示，随着春节过去、“两会”结束，这段时间以来累积的购房需求开始显现在成交端上，促使成交量明显上涨。与此同时，在央行二次降息、降准、放宽公积金贷款要求以及“两会”中释放的积极信号等政策利好，在增强市场信心的同时也极大刺激了刚需和改善购房需求。

　　但对于开发商来说，在市场全面回暖之前，利用政策利好培育和维护购房需求，加快项目去化速度，仍是现阶段首要目标。

　　北京商报记者 董家声

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