今年3月以来，楼市告别了春节的清淡时光，大量新盘入市，售楼处都重新忙碌了起来。近段时间，多个项目出现了“被迫开盘”、“夜间下定”等情况，仿佛让楼市重新看到了一缕曙光。

　　加上今年利好消息集中性爆发，公积金政策也在酝酿密集调整，杭州楼市似乎正处于一个蓄力的阶段，正在等待一次真正的“回暖”。

　　利好提振信心

　　成交量明显增多

　　据透明售房网数据，3月以来杭州主城区新房成交量持续上升，上周(3月16日-22日)主城区新建商品房签约678套，环比上周增加39.8%。二手房签约827套，环比增加13.3%。春节后，新房、二手房市场成交量已连续4周回升。

　　从上周数据来看，坤和和家园分别以8套和17套接连两天占据杭州楼盘销售排行榜冠军。坤和和家园营销策划经理钟董宏告诉记者，最近的人气确实有点旺起来了，而这与两点有关：“一个是开发商本身的品质要过硬，好的学区、配套、环境等方面都很重要。另一方面也受到现在整个经济环境影响，近期降息、公积金利率下调等一系列的利好信息给了购房者不少信心，尤其是两会明确提出支持居民自住和改善性住房需求，一些符合购房者标准的楼盘自然就暖起来了。”

　　杭州最高端的武林壹号也感知到了楼市的春天。据了解，近期武林壹号寰幕样板房开放，吸引了大批客户来访。最近一周的时间内，武林壹号几乎每天都有房源成交，晚上10点还有客户赶来看房，并且最终下定成交。

　　武林壹号这样的高端项目可以算是楼市的晴雨表。去年“限购”政策解除之初，武林壹号也出现一波签约小高潮。楼市和整体经济环境低迷的时候，高端客户会把精力和财力更多用于自己的事业上。而楼市刚回暖的时候，高端客户总是能预知，抢在价格还未走高之前就下单买房。

　　除此之外，杭州不少楼盘都频频唱暖：万科西庐于3月19日晚加推项目二期1号楼，其中90平方米户型60余套，据开发商介绍，在二期样板房开发当天就有近千人到访。3月21日，绿城蘭园推出最后一批东边套90平方米户型，仅仅一个周末就已经认筹完毕。而公布“50套特价房，165万封顶武林门”的德信大家钱江府，也在短短的三天里接待了远多于平时的看房者，甚至在30分钟内，50套房源就预定一空。还有最近打出“除霾房”概念的万科公园大道，借着新卖点聚拢了大量人气，66套房源在一小时内售罄……

　　感知楼市回暖 二手房成急先锋

　　在吴山广场附近工作的邱先生从年前就开始帮自己的妹妹看房子，由于妹妹的小孩子已经5岁了，马上面临上学的问题，就想找一个学区好一点总价200万元以内的房子。年前虽然看中一套吴山广场附近的二手房，但当时并没有急着下单。邱先生说：“由于当时行情比较淡，就想再等等，希望能够在价格方面再谈谈，谁知春节之后那套房子就已经没了，后来再看了下其他的房子，符合要求的房子价格高得离谱，谈都谈不下来。”

　　后来，出于对价格和居住品质的多方考虑，邱先生就开始看一些新房楼盘，“融创河滨之城、万科西庐、公园大道以及坤和西溪里等楼盘都跑了好几趟，感觉那段时间不管是中介，还是楼盘售楼处人都不少，似乎本来还冷清的楼市，好像忽然有点热闹起来了。”邱先生说道。

　　而我爱我家市场评论员宋文杰告诉记者，在春节之后的3月前两周回暖趋势较为明显，加上当时央行降息，这种金融类的政策调控影响着购房者的成本，所以刺激较为明显。而后面这段时间，经过两会一些利好信息的释放，市场反而变得平稳起来，大家更多的是在等待后续一些政策的出台和落地，而对于一些真正稀缺的房子，虽然会好卖，但是价格更趋于合理。

　　后市行情看好 一揽子政策即将落地

　　开发商感觉到的暖并非假象，随着央行突然降息、杭州公积金利率下调，再加上两会上李克强总理报告要“稳定住房消费”和“支持自住和改善型住房”，政府不断给楼市打强心剂。而近日有消息称，住建部正酝酿发布关于稳定住房消费的相关文件。在文件中，将公积金购买首套房的首付比例降至两成，并下调二套房商贷首付比例，下调房贷率。据悉，该文件已得到财政部和央行支持。

　　3月20日，全国住房公积金管理电视电话会议召开，住房城乡建设部部长陈政高透露了三个要求，要释放公积金结余资金，加大中低收入人群的购房支持，以及促进房地产市场的健康稳定发展等。其中，全国范围正在积极酝酿包括上调公积金个贷额度，加大对首套、改善住房贷款支持的政策。而实际上，已经有济南、广州、福建等多个省市放宽了首套房认定条件，执行公积金购房首付比例两成的政策。

　　浙报传媒地产研究院院长丁建刚认为，所有救市政策的绿灯已经打开，救市政策的力度和速度可能超过人们的预期，不必有任何惊讶，而杭州这一系列政策的调整相信很快就会到来。

　　“不管是首套房还是二套房首付比例的下调都只是‘一揽子’救市措施里的一项”，丁建刚说， “实际上，单看这两个政策对于目前的杭州楼市并没有很大的影响，并不是说本来30%的时候不买房的人20%就买了，额度本身的意义并不大，这个调整更重要的是在心理层面上给大家信心。从上海放宽公积金这个消息来看，就是重要的信号，政府对房地产市场的判断和理念发生了根本的变化。”

　　他说，其实大家都知道政府在救市，所以都在等，等着这一系列政策的落地，而这些力度肯定很大，到时整个楼市肯定会迎来真正的回暖。

　　杭州公积金政策酝酿上调方案

　　今年以来，公积金政策已有多轮调整。先是1月28日，住建部、财政部、央行三部发文：今后无房(在缴存城市无自有住房且租房)的职工，只要连续缴存公积金满3个月，无需租金发票、税票也可以支取住房公积金支付房租。之后不久，杭州市住房公积金于3月2日发文，将住房公积金存贷款利率下调0.2%。3月20日，全国加强住房公积金管理电视电话会议中提出放公积金结余资金，加大中低收入人群的购房支持，以及促进房地产市场的健康稳定发展等一系列要求。而就在3月24日，“上海公积金管理中心确认正在酝酿上调公积金个贷额度，并适时推进政策落地”的消息，更是让大家一阵热议。那么杭州的公积金会有何变化呢？

　　记者从浙江省直公积金管理中心获悉，浙江省公积金个人贷款额度正在酝酿上调，浙江省直公积金中心已初步拟定一份提高使用公积金效率的方案，内容涉及公积金个贷额度提高和公积金存贷挂钩。省直住房公积金管委会将于3月底开会对方案进行讨论。

　　至于额度到底调整多少，省直公积金管理中心工作人员告诉记者：“现在方案还未确定，具体数据还需要公积金管委会多次讨论才能决定，不过，根据住建部要求和杭州公积金实际情况，公积金个贷额度上调可能性很大。”

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