搜房网讯 3月30日，北京通州台湖镇亦庄新城4-1-020等地块F2公建混合住宅用地和4-1-034等地块招标结果公布，报价最高的北京首开+万科+千方联合体以20亿元总价斩获该地块。

据了解，该宗地以“七通一平”形式招标出让，招标底价为19.49亿元最终成交溢价率为2.6%，综合楼面价为7723元/平米。

专家分析，该地块总建筑规模为258968平方米。但是其中的29348平方米住宅部分将全部由台湖高端总部基地以6000元回购，按照装修公租房标准，6000元基本为成本价。而本地块剩余部分将由中标人持有50%，且经营不少于20年，20年后如果要上市，必须通州政府及中关村科技园管委会双方同意，专家认为，这种只有使用权的土地，在北京基本可以说没有多少交易价值。如果按照这一算法，这部分楼面价则高达1.74万元/平方米，成为招标底价成交的“地王”。

随着台湖镇亦庄新城住宅用地的招标结束，北京一季度土地市场已经收官，从整体成交地块的数量和成交金额看，大致上均有不同程度的下滑。

然而，值得注意的是，一季度北京成交的25宗经营性用地中有13宗地块为房企联合拿地，占比超过一半，房企抱团购地已成必然趋势。我们从联合出手拿地的房企中不难发现，知名房企结盟拿地的趋势更明显。比如华润、招商、首开、龙湖、北京建工、金融街、金地等房企都曾出现在联合拿地的名单中。

从北京一季度土地市场交易量看，土地供应趋缓明显，加之城市库存较高，未来的土地市场将会根据城市需求进行增减调整。

回顾：

3月27日，北京国土局公开拍卖北京市通州区台湖镇4-1-020等地块，此次投标仅有北京住总房地产开发有限公司、北京首开+万科+千方联合体和北京建工地产三家企业报价。

招标现场，北京首开+万科+千方联合体报出了全场最高价20亿元,北京住总紧随其后报价19.949亿元,而北京建工报价19.9406亿元，列位最后。

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