搜房网讯 3月30日,北京通州台湖镇亦庄新城4-1-020等地块F2公建混合住宅用地和4-1-034等地块招标结果公布,报价最高的北京首开+万科+千方联合体以20亿元总价斩获该地块。
据了解,该宗地以“七通一平”形式招标出让,招标底价为19.49亿元最终成交溢价率为2.6%,综合楼面价为7723元/平米。
专家分析,该地块总建筑规模为258968平方米。但是其中的29348平方米住宅部分将全部由台湖高端总部基地以6000元回购,按照装修公租房标准,6000元基本为成本价。而本地块剩余部分将由中标人持有50%,且经营不少于20年,20年后如果要上市,必须通州政府及中关村科技园管委会双方同意,专家认为,这种只有使用权的土地,在北京基本可以说没有多少交易价值。如果按照这一算法,这部分楼面价则高达1.74万元/平方米,成为招标底价成交的“地王”。
随着台湖镇亦庄新城住宅用地的招标结束,北京一季度土地市场已经收官,从整体成交地块的数量和成交金额看,大致上均有不同程度的下滑。
然而,值得注意的是,一季度北京成交的25宗经营性用地中有13宗地块为房企联合拿地,占比超过一半,房企抱团购地已成必然趋势。我们从联合出手拿地的房企中不难发现,知名房企结盟拿地的趋势更明显。比如华润、招商、首开、龙湖、北京建工、金融街、金地等房企都曾出现在联合拿地的名单中。
从北京一季度土地市场交易量看,土地供应趋缓明显,加之城市库存较高,未来的土地市场将会根据城市需求进行增减调整。
回顾:
3月27日,北京国土局公开拍卖北京市通州区台湖镇4-1-020等地块,此次投标仅有北京住总房地产开发有限公司、北京首开+万科+千方联合体和北京建工地产三家企业报价。
招标现场,北京首开+万科+千方联合体报出了全场最高价20亿元,北京住总紧随其后报价19.949亿元,而北京建工报价19.9406亿元,列位最后。
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