家居装修知识网

首页 装修资讯 家居知识 家居百科
当前位置 >> 装修资讯 楼市新政利好改善型置业者

楼市新政利好改善型置业者

https://m.biud.com.cn 2015年03月31日16:51 家居装修知识网  

  昨天, 二套房首付比例迎来了新一轮调整。两项政策力促楼市,极大地降低了购房者门槛,预计超7成购房者受益,楼市或将迎来“量价”齐升。

  二套房 首付比例降至四成

  【新政】 为支持居民自住和改善性住房需求,昨天,据中国人民银行网站消息,中国人民银行、住房城乡建设部、中国银行业监督管理委员会发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》(以下简称《通知》)。《通知》明确,对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房,最低首付款比例调整为不低于40%。

  【案例】 二套房首付比例由七成降至四成,极大地降低了购房门槛。信义房屋分析师陈丽娜算了一笔账,以上海二手房成交均价200万元计算,调整前须支付140万元首付,调整后只需支付80万元,降低了60万元,极大地释放了潜在改善型购房需求。

  【市场分析】 目前,上海二套房首付比例为70%,这是2013年市场最火爆时出台的政策,以此抑制改善型需求大量入市而导致房价的过快上涨。德佑链家研究部总监陆骑麟分析道,从统计数据来看,上海有50%以上的客户是置换型需求,多数都是以小换大,以近换远,以非学区换学区等等为目的的,并且不少购房者为了享受贷款结清算首套的政策,往往是先卖再买,此次新政出台,这50%的购房者无需先卖房再买房,直接能够享受40%的首付比例,那么,这部分改善型的购房者很有可能会选择先买一套,然后再去做一定的固定资产调整。

  公积金 贷款首付比例调整

  【新政】 《通知》还明确,进一步发挥住房公积金对合理住房消费的支持作用。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房,最低首付款比例为20%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房,最低首付款比例为30%。

  【市场分析】 此条政策对于上海来说意义有限,必须配合上海的公积金新政才能放大其作用。目前,上海公积金贷款每户最高为80万元,也就是说,要享受20%的首付标准,必须购买总价不超过100万元的住房,并且很多购房者是没有补充公积金的,实际家庭可贷款额是60万。德佑链家市场研究部监控数据显示:2015年1月1日-3月29日,全市新建商品住宅总价在100万元以下的商品住宅成交量占比仅为4.5%,比例非常小,沪上100万元以下的商品住宅非常有限,那么,能享受首付20%的购房者也会更少,同样,要享受30%首付来购买改善型的房源,总价不能超过114.3万元,对于沪上改善型房源来说,也是不足的。

  目前,上海房地产购房客户中,改善型需求总量占到市场的70%,而房贷客户中符合二套房贷款标准占比近50%,按此推算,市场上将有三成左右购房者受益。先前七成的首付比例使得购房者改善居住条件的成本非常高,很多购房者较难完成二次置业,抑制了大量的需求。陈丽娜预测,公积金委托贷款购房首付款比例的调整,结合近期众多城市提高住房公积金贷款额度,必将使首套房购买者受益,因此预计将有超七成左右的购房者受益。

  营业税 减免年限5年调为2年

  【新政】 昨天,财政部发布了《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(以下简称“通知”),有望提高申城二手房市场有效挂牌房源的数量。

  3月31日起调整个人住房转让营业税政策。《通知》规定“个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税”。而营业税原有的减免年限为5年,本次《通知》将营业税的减免期限大幅缩短。

  【案例】 按照上海市普通住宅的总价标准,营业税的税率5.65%计算,那么可以内环内税费减少25.425万元;内外环税费减少17.515万元;外环外税费减少12.995万元。

  【市场分析】 营业税的5年的减免年限对于二手房市场来说是一个十分重要节点。本次营业税减免年限的大幅缩短,同时也就将二手房转售的周期大大缩短,特别是一些持有购买2-5年之间房源的二手房东,随着近两年房价出现明显上涨之后,出现了一定的出售意愿,只是碍于高额的营业税而暂缓挂牌,本次新政无疑对他们的挂牌入市起到了引导的作用,从而达到充实二手房市场有效挂牌房源的作用。

  新|闻|链|接

  上海市普通住房标准

  自2014年11月20日起,上海市执行普通住房新标准。可以享受优惠政策的普通住房应同时满足以下条件:(一)五层以上(含五层)的多高层住房,以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等;(二)单套建筑面积在140平方米以下;(三)实际成交价格:低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下,坐落于内环线以内的低于450万元/套,内环线与外环线之间的低于310万元/套,外环线以外的低于230万元/套。

相关知识

楼市新政利好改善型置业者
新政利好改善型项目 部分学区房涨价10%
楼市新政利好改善需求 重庆未来房价难大涨
楼市悄迎改善型居民换房潮
房贷新政利好改善型住房市场
江门:第四季度改善型住房市场稳步上升
第四季度改善型住房市场呈稳步上升势头
首付减负月供减量 改善型置业者“跑步入市”
“银十”镀金楼市成交创高峰 改善型需求增加
利好虽多旧房难卖 刚需改善型换房遭遇“各种难”

本文来自 家居装修知识网 楼市新政利好改善型置业者 https://m.biud.com.cn/news-view-id-527705.html