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楼市政策强刺激 京城高端住宅市场告别寒冬

https://m.biud.com.cn 2015年04月01日11:11 家居装修知识网  

  3月30日,央行、住建部、银监会联合下发通知,对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房,最低首付款比例下调为不低于40%。此外,财政部公布,个人转让普通住房免征营业税从5年降为2年。

  政策力度远远超过市场预期,自此,2015年的楼市宽松政策已经开启。业内称房地产市场将加速回暖。

  4月份成交将快速上涨

  “这将是历史最宽松的政策,公积金政策也调整为最低首付比例20%,二套房为30%,虽然有一定约束条件,但这种力度的松绑,将对市场带来两方面巨大影响。”中原地产首席分析师张大伟称。

  “过去在限购政策下,改善居住条件的成本非常高,很多群体难以完成二次置业,使得供给和需求两个层面都面临资金循环不畅通的尴尬。一旦二套房首付下调政策落地,改善性需求将积极入市,成为去库存的巨大力量。”上海易居房地产研究院研究员严跃进分析。

  张大伟称,对于从首付比例从60-70%降低到40%,对于市场来说,至少可以直接增加10%的直接有效购买需求。而整体市场成交量将在4月快速上涨,一二线城市将会出现上涨的可能性。

  高端住宅市场加速回暖

  对于北京高端住宅市场来说,政策利好将释放大量改善性需求,高端住宅市场将回暖。

  事实上,随着市场预期的向好,不少项目选择在近期开盘。

  据分析,从供应结构来看,2月份,整体别墅市场延续了1月低迷行情,除了与传统淡季相关,房企的推盘意愿也进入全年最低点,导致1、2月份没有高总价新盘入市,因而拉低了整体成交均价。

  数据显示,从区域分布来看,2月份昌平区成交项目最多,成交面积领跑全市。

  2014年930新政后释放了较大量的改善型需求,这部分需求成为2015年北京市场的消费主力之一。对于开发企业来说,由于改善型需求所专注的产品类型和价位有一定的特征,2015年别墅市场里,那些能匹配这些需求特征的产品将会相对走俏,去化速度加快。

  据了解,位于北京昌平的珠江·紫宸山将于5月份开盘,该项目以京城最大规模的纯独栋别墅集群备受瞩目。项目的相关负责人称,该项目开盘单价定在3.4万元左右,而未来该项目将升值到4万元每平米的合理价位。

  昌平房价涨价预期高奥北别墅区受追捧

  北京的三大豪宅区域有东部的中央别墅区、西山别墅区以及奥北别墅区,业内人士称,中央别墅区和西山别墅区两大传统别墅区已经没有土地,别墅市场需求正在向奥北区域转移。

  珠江·紫宸山(珠江·壹千栋四期)营销负责人介绍称,珠江?紫宸山是北五环法式河湾独栋别墅,定位于中轴上的独栋会客厅。由臻罕澳洲砂岩,名将精工雕琢而成。地处北京温泉资源核心区域,位于昌平亚运村正北12公里;京承高速北七家出口向西12公里。它是北京最大的群独居别墅。特殊的地理位置再辅以精致打造中国家族传承大别墅,塑造了拥有皇家神韵的汤泉城邦,受到了主流阶层和众多业界人士的追捧。据了解,其产品分两个户型K12、K13,面积为804.76平米和737.03平米。

  自珠江·紫宸山以中轴独栋会客厅的名义开始在小圈子范围内悄悄流传,就已引起包括房地产业界、海外买家等在内的各方关注。

  随着城市北移,八达岭高速和七北路北清路交叉,形成了北京北部重点发展的金十字工程。

  今年以来,开发商纷纷发力昌平,争抢该区域内土地。1月30日,昌平北七家镇起步区(海鶄落新村建设)被绿地控股集团有限公司以45.16亿元竞得,该地块的土地楼面价折合1.05万元每平方米。随后,昌平北七家区域内的房价现是逆势上扬的趋势。

  业内人士分析,未来这一区域随着配套和建设项目的完工,仍然具备一定的价格增值空间。

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