今年以来，多轮房地产政策密集出台，楼市预期逐步回暖。根据中国房地产指数系统百城价格指数的调查，3月全国100个城市(新建)住宅平均价格为10523元/平方米，环比下跌0.15%，跌幅进一步收窄。十大城市二手住宅交易价格则环比上涨。分析人士认为，一系列楼市组合拳出台后，改善型需求将获得大力支持，市场去化压力有望得到缓解。

　　房价跌幅放缓

　　中国指数研究院数据显示，3月全国100个城市中，有43个城市的(新建)住宅平均价格出现环比上涨，较2月增加4个城市。北京、上海等十大城市(新建)住宅均价为18938元/平方米，环比微跌0.1%，跌幅较上月收窄0.07个百分点。

　　中指院分析师认为，3月楼市“小阳春”如期而至，市场整体环境向好，房企采取积极销售策略，去化节奏加快，库存小幅下降。尽管百城住宅均价仍小幅下跌，但跌幅均有所收窄。

　　十大城市中，武汉、深圳、上海3个城市3月份的住宅均价出现环比上涨。其中，武汉上涨1.42%，涨幅位居首位；深圳、上海涨幅分别为0.59%和0.41%。北京、杭州、天津、南京、重庆(主城区)、成都、广州则出现环比下跌，其中广州、成都跌幅超过1%，分别为1.39%和1.05%，其他城市跌幅均在0.75%以内。

　　2014年全国房地产销售及新开工下降、开发投资放缓，各个城市的库存压力持续加剧。统计显示，今年1-2月销量回落，多数城市的可售面积去化周期在15个月的警戒线以上，市场整体的去库存压力骤显。

　　在此背景下，3月以来，包括贷款利率下调、公积金贷款政策放宽、降低首付款比例等一系列利好政策出台。业内人士认为，当前部分政策宽松程度甚至已经接近2009年。若各城市能够切实落实和执行，将有力刺激市场去化，促进楼市平稳健康发展。

　　市场预期回暖

　　随着一系列地产政策出台，二手房市场的活跃度不断提升。根据中指院对北京等十大城市主城区二手住宅的调查，3月十大城市主城区二手住宅样本平均价格为26340元/平方米，环比上涨0.48%。

　　十大城市中，除成都、杭州、重庆二手房价格出现环比下跌外，其余城市均有所上涨。其中，深圳涨幅最大，达到1.47%；天津、武汉、北京、广州涨幅介于0.5%-1%之间；上海、南京涨幅均在0.3%以内。

　　2009年信贷政策由紧转松，二套房首付比例曾低至20%。由于多重政策叠加，当年房地产市场随之迅速转向。分析人士认为，2015年市场再度迎来改善性需求的重大利好，公积金二套首付比例最低30%，商贷二套首付比例降至2010年初的40%，加之二手房交易税费减免，或将与2009年类似，迎来楼市转向。

　　中指院分析师表示，一系列楼市组合拳出台后，改善型需求将获得大力支持。当前购房者的购房成本降低，一定程度上将刺激部分观望需求入市，推动成交回升。

　　“改善型需求积极入市，有助于改善大多数城市库存结构比例，降低中大户型库存市场占比，缓解市场的去化压力。”同策咨询研究部总监张宏伟认为，二套房贷降首付、营业税降低免征门槛等政策将促使房企深耕改善型需求潜力相对较大的一线城市、部分二线城市区域，企业布局策略有可能更为集中，以此提高市场占有率。

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