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新政出台利好楼市 3月份百城房价跌幅放缓

https://m.biud.com.cn 2015年04月09日11:08 家居装修知识网  

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  3月30日,五部委联合发布楼市新政,对二套房首付比例及二手房税费做出调整,这一系列政策的出台形成了楼市调整的“组合拳”,引发了楼市的强烈震荡。新政的出台使得购房者的入市意愿增加,多个城市成交量出现上涨。此外,3月份百城房价发布,百城住宅均价跌幅放缓,楼市预期逐步回暖。

  根据指数系统百城价格指数的调查,3月份全国100个城市(新建)住宅平均价格为10523元/平米,环比下跌0.15%,跌幅进一步收窄。十大城市二手住宅交易价格则环比上涨。分析人士认为,一系列楼市组合拳出台后,改善型需求将获得大力支持,市场去化压力有望得到缓解。

  数据显示,3月份全国100个城市中,有43个城市的(新建)住宅平均价格出现环比上涨,较2月份增加4个城市。北京、上海等十大城市(新建)住宅均价为18938元/平米,环比微跌0.1%,跌幅较上月收窄0.07个百分点。

  在3月30日央行、财政部等出台新政策后,3月31日部分城市成交量有了明显上升。据房地产研究院4月2日发布的研究报告显示,2015年3月份,房地产研究院监测的30个典型城市新建商品住宅成交面积环比增长71.2%,同比增长8.3%,其中,28个城市的成交量出现了环比增长态势。

  有业内人士称,新政促使刚需和改善性购房者贷款门槛降低,其入市积极性提高,二季度楼市成交反弹力度将更大。

  新政发酵一周

  北京:网签量新房增19%

  在“3·30”新政后躁动的一周里(3月31日至4月5日的六天内),北京市新建住宅网签2063套,环比增长19.04%,同比增长191.80%;由于住建委网站公布的网签数据比实际成交滞后十天至半个月,因此从网签数据上看二手房出现环比回落,六天内北京市网签2496套,环比回落14.14%,同比增长39.13%。

  实际上,二手房成交量不错。伟业我爱我家市场研究院经理孔丹向北京晨报记者介绍,新政后六天,我爱我家合同签订量环比增长了16.46%,新增二手房挂牌量增加19.87%,新增客源量增长16.89%。

  上海:楼市成交增五成

  央行与财政部双双出台的新政落地满一周,楼市回暖趋势已确立。

  据统计,上周上海商品住宅的成交面积达27.9万平米,环比上涨53%,为今年最高值;3月全市挂牌量新增25799套,环比增长199.6%。

  此外,上海二手房指数为国内首个二手房价格指数系统。数据显示,3月份,上海二手房指数为2911点,比上月上升6点,环比上涨0.23%,涨幅较上月扩大0.11个百分点,二手房指数涨幅扩大明显。记者从上海二手房指数办公室获悉,3月上海二手房市场量价齐升,回暖趋势确立。

  尤其进入下旬,管理层政策超过预期,对一线城市来说,政策的社会影响力超过政策本身的技术意义。

  广州:一手住宅成交环涨17%

  网易房产数据中心截取的最新数据显示,新政后首周广州全市网签成交1751套新建商品房住宅,环比上升17%,而成交均价则回落至14208元/平米,环比下跌4%。

  从最近几周的楼市成交趋势来看,此前广州楼市成交已经出现上涨的趋势,而在新政的刺激下,广州楼市更是迎来利好。成交数据显示,新政后首周(3月30日~4月5日)广州全市新建商品房住宅共网签1751套,环比上上周(3月23日~3月29日)1495套上升17%。其中,中心六区环比上涨26%至620套;外围五郊区则环比上涨13%至1131套。

  从成交均价来看,新政后首周成交均价则回落至14208元/平米,环比跌4%。新政出台后,就广州市场而言,并未出现楼盘大幅涨价的情况,中原地产项目部总经理黄韬等业内专家分析表示,目前开发商除了库存压力外,也有不小的资金还贷压力,开发商暂时未出现大幅度涨价的现象。

  武汉:三成二手房涨价

  搜房网房天下二手房数据中心数据显示,自新政出台的6日内(3月30日~4月4日)武汉二手房整体访问量环比(3月24日~3月29日)上涨19.87%;3月31日武汉二手房电话量环比前一日上涨31.11%。另外,新政出台前后,4月3日武汉二手房挂牌量比3月27日上涨9.72%。新政出台后,加剧武汉二手房供给入市。

  中联地产区域经理郝燕介绍,二手房市场上2到5年房源增多,且房源业主报价有一定上涨,涨幅一般在5%以内。从市场整体情况来看,买卖双方表现较理性,新政实际效果有待观察。

  业内人士普遍认为,营业税“五改二”将有利于改善型购房人群出售已有房屋,增加二手房市场免税房源供应。同时,“五改二”之后,部分房屋的营业税得到了免除,购房人的交易负担将下降,从而促进二手房市场房屋的流通和交易的活跃。

  链家地产分析师张旭表示,政策带动改善型需求的入市积极性,促使未来成交量进一步上升。不排除二季度或下半年房价上涨的可能性。但与以往相比,此轮调整买卖双方相对更理性,购房者不必恐慌入市。市场是否接受部分房源报价上涨,仍有待观察。

  本版文字均为本报综合图片为资料图片

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