■开发商观察

　　恒大地产3月30日发表年报显示，2014年，恒大地产全年累计实现销售额1315.1亿元，同比大增31%，实现上市6年来销售业绩的持续增长；全年实现销售面积1820万平方米，同比增22.2%；完成年度目标的119.6%，年度目标完成率全国第一。

　　从区域布局看，恒大项目布局优化战略进一步显现。在去年的销售额中，一线城市销售额达到124亿元，占比达到9.4%；二线城市销售额达606亿元，占比46.1%；一二线城市销售额占比较上一年上升11.4个百分点。

　　恒大地产过去一年的表现得到权威机构的认可，在3月24日发布的“2015中国房地产500强测评报告”中，恒大连续5年蝉联中国房地产开发企业综合实力十强第二名，并夺得5个子榜单的榜首，创榜单单项指标头名最多的纪录。在资本市场上，恒大地产以优异表现成为沪港通的港股标的股。

　　恒大董事局主席许家印在发布会上宣布，2015年销售目标为1500亿元，同比大增36.4%，是上市以来销售目标提高幅度最大的一年，也是千亿房企巨头中目标增幅最高的。目前，恒大地产在东莞有4个在售项目，恒大御景、恒大华府、恒大帝景及恒大御湖。其中恒大御湖已经处于尾盘清货阶段。

　　现金余额为595亿元

　　就在各大房企探索转型之际，恒大董事局主席许家印表示，旗下矿泉水、乳业、粮油业务、健康业务已成为集团的新四大产业，除健康产业外其余3块业务将争取在3年内实现上市。恒大地产去年毛利率为28.5%，其维持较高水平与恒大地产积极加码一二线城市的市场布局不无关系。公司去年在一二线城市销售额占比为46.1%，同比增长11.4%。恒大地产宣布，将今年销售目标提高至1500亿元，较去年增长36.4%。

　　许家印表示，从今年的政府工作报告来看，政策层面的支持相当明显，相信今年房地产市场总体成交量肯定会比去年增长，因此公司对完成1500亿元的销售目标充满信心。

　　2014年恒大保持稳健的财务状况，现金余额行业第一。截至2014年12月31日，恒大现金余额595亿元居全国第一，可动用资金1105亿元。2015年一季度，恒大地产与中国银行、中国农业银行、中国邮储银行、中国民生银行、中信银行等签署战略合作协议。作为战略合作伙伴，这六家大型金融机构在授信、全产业链金融支持、现金管理、票据业务、结算服务等方面为恒大提供全方位服务。

　　据介绍，恒大自购地以来累计应付总土地款2200.1亿，已付1955.5亿占总地价九成以上，未到期未付土地款仅剩一成约为244.6亿元，较2013年底下降57.2%，创3年新低。其中，2015年到期应付90.5亿元，2016年到期应付66.2亿元，2017年以后到期应付87.9亿元。

　　上市6年高速稳健发展

　　恒大地产自从2009年上市以来，实现了高速稳健的增长，计划都超额完成。其中，2009年至2014年，合约销售额分别303亿元、504.2亿元、803.9亿元、923.2亿元、1004亿元和1315亿元，而2010年至2014年销售目标分别为360亿元、500亿元、800亿元、1000亿元和1100亿元；2014年合约销售额是2009年的4.3倍，合约销售额年均增长66.8%。

　　此外，2009年至2014年，净利润分别为11.2亿元、80.2亿元、117.3亿元、91.8亿元、137.1亿元及180亿元；2014年净利润是2009年的16.1倍，净利润年均增长301.8%。2009年至2014年，核心净利润分别为2.9亿元、55.1亿元、86.1亿元、62亿元、103.1亿元及120亿元；2014年核心净利润是2009年的41.5倍，核心净利润年均增长810.3%。2009年至2014年，土地储备分别为0.55亿平方米、0.96亿平方米、1.37亿平方米、1.4亿平方米、1.51亿平方米、1.47亿平方米；2014年土地储备是2009年的2.7倍，年均增长33.5%；自2009年上市以来，土地储备保持全国第一，为保持快速发展提供了保障。

　　本版采写：

　　南方日报记者 郝金朋 叶永茵

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