18日，记者在德州市房产管理中心了解到，8月份中心城区商品房批准预售面积和销售面积环比均下降，商品房库存量累计达到401.68万平方米，创历史新高，需要销售19个月，市民观望情绪浓厚。

　　数据显示，8月份新建商品房实际登记销售面积181421.44平方米，同比增长52.29%，环比下降20.57%。月末累计可售面积4016830.52平方米，同比增长55.78%，环比增长3.61%。批准预售面积279000.87平方米，同比增长139.01%，环比下降27.08%。不难看出，8月商品房批准预售面积、销售面积环比分别下降。说明受全国房地产市场影响，潜在购房者存在观望情绪，需求量下降，而开发企业也相应缩减房屋的供应量，有望达到供需平衡。

　　另外，记者了解到，商品房平均销售价格环比增幅较大的主要原因是8月份唐人中心、天衢名郡、绿城百合花园项目的高价位房屋登记销售较多，拉高了商品房销售价格，造成了商品房平均销售价格环比增幅较大。

　　记者在房管部门了解到，由于近几年房地产市场形势较为火爆，许多开发企业一拥而上，使今年房地产供应量持续增加，截至8月底，商品房库存量累计达到401.68万平方米，创历史新高。现有商品住房库存255.65万平方米，按1-8月平均销售面积13.56万平方米计算，需要销售1年零7个月。商品房供大于求局面显现，存量压力进一步增大。(记者 贺莹莹 通讯员 王安国)

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