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政策红包让市场逢春 6万元级豪宅成交喜人

https://m.biud.com.cn 2015年04月03日10:34 家居装修知识网  

继3月30日央行、住建部、银监会联合发文下调二套房个贷首付比例,财政部发文放宽转让二套房营业税免征期限之后,4月1日京城20个售价在6万元/平方米以上的豪宅项目亦交出了3月销售业绩的成绩单,成交面积为18,795平方米,成交套数为78套,成交均价为71062.65元/平方米,成交总额达13.41亿元,其中紫御华府、泛海国际、紫辰院位于3月豪宅销售20强前三甲。

6万元级豪宅备受热捧

众多周知,2015年京城豪宅市场开启了顶级豪宅争霸赛,包括香河园3号、首开•琅樾、中粮•瑞府、北京壹号院、保利东坝、恒大华府、佳兆业广场、东山墅、中央公园广场、远洋刘娘府、龙湖西宸原著、泰禾西局项目、万柳书院在内的13个平均售价在10万元/平方米左右的豪宅项目将在年内入市,将为市场带来2000套左右的豪宅新增供应。然而,根据中原地产的统计数据显示,2014年单价在10万元/平方米的豪宅共计成交30套,并且这是近几年来北京同类豪宅的最高成交纪录。

据记者了解,在豪宅各个阶层客群中,均价在6万元左右,总价在1000万-1500万的豪宅,客户相对容易接受,一旦总价超过2000万元,客户接受难度就陡增。而3月份的京城豪宅成交前20强榜单,亦证实了这一观点。

根据统计数据显示,从成交结构特征上看,3月豪宅成交主力集中在均价6万元左右的豪宅产品上,共成交50套,成交面积为12924平方米,在总成交中占比分别达64%、68%。其中,紫辰院和中海枫丹公馆两个均价在6万元/平方米左右的豪宅,成交突破两位数,分别成交11套和13套,显示了高端客群对此类产品的喜爱。

对此,业内人士表示,3月份均价6万元左右的豪宅受到市场热捧原因为,在豪宅新项目的高价映衬下,6万元级豪宅的性价比优势开始凸显,且未来的升值预期更加强烈,成为吸引高端客群的法宝,因而使得以紫辰院为代表的豪宅项目市场反响热烈。

政策利好将拉动豪宅走势

自3月以来,房地产政策层面的利好消息不断释放。3月1日,在两会前夕央行就宣布降息0.25个百分点。随后,在今年两会期间的政府工作报告中则明确“培育消费增长点、稳定住房消费”。紧接着,3月27日国土资源部与住房城乡建设部又联合下发《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》。加上3月30日的新政组合拳,二套房房贷放松和房产营业税征收“从5年变为2年”,其宽松程度回到2010年4月“国十条”之前。

而在地产利好政策组合拳的影响下,京城豪宅市场也迎来了春风。位于西四环的紫辰院在“330”政策出台后的两天内,项目的来访量明显增多。一位在此看房的林先生向记者表示,“现在二套房的首付从七成变为四成,降低了改善型置业的进入门槛,可以将原来准备的购房款留出一部分做其他的投资。”

对此,业内人士表示,“330”政策的出台降低了改善型客群的首付资金门槛,促使其入市意愿快速上升。由于这类客群主要是出于改善居住品质、提升居住条件等需求,置业目的明确,因而具备交通、配套、产品等优势,同时总价又较低的公寓豪宅项目成为市场热点,如紫辰院、紫御华府、鸿坤花语墅等项目热销,则显示了改善型豪宅市场需求的刚性特点。

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