新政下，假日楼市频现“改善客”

内环外“普通住房”受追捧参展商避谈价格

3日，“十一”的假日楼市在上海展览中心揭幕，受节前央行关于普通住房首套房贷认定新政的影响，昨天来展览中心的参观者，明显关注展会现场的“普通住房”。部分参观者坦言，自己是改善型购房者，如果央行新政落地，自己买房积极性肯定会提高。

据了解，上海对“普通住房”的最新认定标准，还是在2012年出台的。目前，内环以内不少住宅总价已经超过330万这一“普通住房”与“非普通住房”的价格分界线，所以刚需看房者更青睐内环以外140平方米以下、可能成为“普通住宅”的房源。

从今年假日楼市的参展情况看，潜在的“普通住房”尚有不少选择，主要位于安亭、川沙、浦江镇、高行等板块。有些参展商对自家房源的价格讳莫如深，纷纷表示“一房一价，还是要去现场看”。对于参观者提出房源是否符合央行“普通住房”的认定，参展商更是含糊其词，有的说“央行的细则还没有落地，不如先去现场看看房型”，有的说“听说北京出台普通住房的新解释，上海说不定也会有，现在谁也说不准”。

虽然参展商的回答难以让人满意，但参观者的看房热情不低。记者留意到，部分品牌的看房班车发车频率，从原先半天一班增加到每两小时一班，预约者还不少。替女儿女婿看房的曹先生告诉记者：“他们之前买过一套一室户，贷款还清了，现在女儿生了孩子想换套大的，之前要算二套房，首付比例和贷款利率都很高，觉得压力大，现在看来有希望享受首套的优惠，所以先来看看房。”

业内人士认为，目前全国楼市都在降温，根据趋势可能会继续下降，此时央行出台相关政策，有利于刺激改善型购房者。中原地产首席分析师张大伟也认为，“十一”假日楼市对“普通住房”的追捧可以看作是改善型住房需求在央行新政下的逐渐释放。

相关知识

央行新政下楼市频现“改善客” 参展商避谈价格
央行新政下楼市频现改善客 参展商避谈价格
信贷松绑后假日楼市 长沙多个品牌项目客流不错
悦小南浅析央行新政下的中国房地产市场
利好频现供需两旺 3月楼市加速步入“小阳春”
央行房贷新政发酵刚需出手 一线楼市成交现井喷
楼市新政利好楼市 改善型需求发力广州现“日光盘”
南京改善市场频现“日光”盘 别墅热销成常态
日光盘频现 北京楼市中高端项目率先回暖
央行出房贷新政 楼市频现“涨价”传闻