6日上午，南京板桥一家楼盘举行了新房5折起拍的团拍会，一套位于12楼、73.36平方米的房源，原本单价17880元、总价1311677元，现场以8940元的单价、65838.5元的总价起拍，开发商同时还推出5套特价房应市，以吸引购房人关注。经过数轮拍卖，上述5折起拍房源最终以81折左右的价格拍出。

　　5折拍房、特价房，在监管层一揽子楼市优惠政策出台后出现的这一幕，其实颇具代表性。这个清明小长假，是两部委“330楼市新政”、五部委降低首付和营业税“五改二”等一揽子政策出台后的首个假期，楼市消费心理已发生微妙变化，在南京，不少楼盘的看房人气已开始回暖，不过，由于当前库存量仍高达5.3万套左右，因此，鲜少有开发商因政策利好而即刻喊涨，开发商反而是给出更多优惠以叠加政策利好跑量。像城东一家楼盘就打出了“这次我们不涨价”的宣传广告，江宁一家楼盘也喊出：“5月之前不涨价。”

　　“有形之手”与“无形之手”同时发力，使得清明小长假市场购买力的释放较去年同期有明显上升。官网“南京网上房地产”统计显示，截至6日19时，清明小长假南京新房共认购850套、成交446套，认购量比去年同期的523套上涨62%，成交则比去年的228套上涨近96%，成交几近翻倍。而南京楼市库存于昨晚19时左右，已从长时间5.3万余套的高位回落至5.29余万套。

　　南京房地产开发建设促进会秘书长张辉分析认为，目前政策意在推动去库存化，对南京而言，一旦去库存化到4万套左右时，才能达到供需平衡点，此后房价才有可能发生变化。而上半年的南京楼市，去库存仍是主基调，轻易涨价并非明智之举。

　　“眼下已经到了买卖双方的一个窗口期，开发商应该趁政策对消费信心的逐步唤起抓紧销售，优化自身债务。上半年，应该是买方购入的一个比较好的时机。”南京大学城市科学研究院副院长胡小武说。

　　另据365地产家居网统计，4月南京楼市将有38家楼盘推出约5500余套新房，且多数是刚需房源。如果开发商能坚持理性定价，那么伴随新政的进一步发酵，楼市成交有望进一步上扬。 (汪晓霞)

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