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楼市新政下的买房故事:首次改善者生换房烦恼

https://m.biud.com.cn 2015年04月09日10:41 家居装修知识网  

  楼市新政组合拳一夜间让开发商们喜出望外,购房者也跃跃欲试,其中改善型购房者尤为活跃。就拿记者采访的昆仑公馆项目来说,恰逢政策出炉之际,推出了180平方米总价600万元左右房子。一天下来,能接到20几个有效来电,换作之前限购限贷的时候,怎么也不敢想象。

  不过从记者本人的经历来看,换房,并没有看上去那么简单。

  三十而立的笔者,属刚需首改。上有老、下有小,虽年龄不大,不过从长远打算,也想为家人置办一套至少有三室的房子,如果再想得长远些,考虑140平方米以上的四房都不为过。可问题来了,要选择一套离父母近、学区又好、面积又要一步到位、价格还能承受得起的房子谈何容易。

  笔者的父母住在浙大玉泉附近,毗邻西湖,熟悉行情的人都知道,那一片区域几乎都是二手房,且均价都在4万元/平方米以上,房子老、小,首先这点就不符合笔者置业的标准;而像绿园、世贸丽晶城这样的高档小区,虽有大面积,却都高不可攀。

  有朋友提议选择稍远些的城西小区,像申花板块、西溪路一带或是文一路沿线的新房,但看来看去,觉得不是总价太高就是离父母太远。按照笔者目前的需求,想要买套140平方米以上的改善房源,总价基本在400万元以上,三成首付也要将近150万元,唯一的可能就是父母帮出首付,然后我们还贷款。就算这样,父母首先还得卖出一套房子,目前二手房营业税从免征5年变2年,也意味更多新挂牌二手房将流入市场,挂出去的房子不一定马上能换现金流。

  政策放开,可以看出潜在的改善需求的确有,而且还不少。但等资金到位,又看到合适的房源入手,最起码也得半年左右,这部分改善型购房者看来是无法让成交量立马有爆发式的增长了。

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