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冲刺五一黄金周 清远楼市去库存为主

https://m.biud.com.cn 2015年04月10日10:17 家居装修知识网  

  随着五一黄金周迫近,开发商加大了推货力度,然而近半年清远市区推新货盘库存消化率大部分不到一半,因此楼市仍以消化库存为主。 曾亮超 摄

  3·30楼市新政为小阳春的房地产行业带来一股暖风,而随着“五一”黄金周迫近,开发商加大了推货力度,然而近半年清远市区推新货盘库存消化率大部分不到一半,因此楼市仍以消化库存为主。

  ●南方日报记者 陈步上

  4月销量有望超去年同期

  3·30楼市新政后,部分刚需被激活,4月截至8日,商品房网签576套,共计约4.50万平方米,网签数据也有一定回升。

  从个盘来看,4月的第一周主力盘表现较好。据第一房网统计网签数据显示,3月30日到4月5日的7天内,仅天湖郦都销售了198套,远离市区的一线江景盘中伦东海岸也销售了30套。畅销盘维港半岛、时代倾城也分别销售了10套、17套。

  数据显示,去年4月商品房网签总成交22.83万平方米、2086套。由于4月第一周正值清明,属于购房淡季,随着五一黄金周来临,到4月中下月各个楼盘将迎来促销高峰,大量刚需群体受新政刺激将陆续入市,将迎来成交的高峰期,因此今年4月销量有望超过去年同期。

  首季度四大区域商品住宅新增供应量创历史新高。不过,新增商品住宅供应量并未减少。据清远市住房和城乡建设管理局网站,不完全数据统计显示,今年第一季度市区(清城区、高新区)商品房新增供应面积约64.35万平方米、6468套,分别同比增长3.92%、17.15%;其中商品住宅新增供应面积约59.75万平方米、6085套,分别同比增长8.83%、25.28%

  商品房新增供应区域主要集中在市区的四大核心区:洲心、东城、旧城、横荷,四区商品房新增供应量创历史新高:商品房新增供应面积总共为51.66万平方米、5113套,同比增长10.38%、19.32%;其中商品住宅新增供应面积约47.88万平方米、4816套,同比增长16.38%、27.68%。

  相对于首季度销量,商品房新增供应量基本持平:总成交面积约63.66万平方米、6662套。不过,第一季度一般为全年新货供应低谷期,销量往往超过新增供应量,未来销量是否还会大增则还要看主力盘的推货节奏安排。

  目前,首季度有新货推出的有23个盘,其中市中心18盘,5个新盘。这些推货的楼盘大多属于去库存的高手。

  近半年推新货盘

  库存消化大部分不到一半

  值得庆幸的是,首季度商品房销量较去年同期大增,销售面积和销售套数分别增长13.56%、31.95%,均高于商品房新增供应量的增长幅度。

  然而从个盘来看,库存消化率并不高,近半年推货的楼盘库存消化大多不到一半。

  据清远市住房和城乡建设管理局网站数据显示,4月以来截至8日,时代花城推出634套新货三个越来仅售91套;保利天汇去年11月以来陆续推出983套住宅才售362套;恒福隽园推出424售才售出32套;东方天城1月初新取得预售证600套公寓,至今尚无网签,从2012年首期开盘以来推出共计4526套商品房至今才售1714套;敏捷东城水岸今年1月初推出318套商品住宅,才售出28套,而从2013年底正式开售至今推出1241套商品房,总共才售出560套,库存消化率才45%;即使已经开发十多年、入住数千户业主的百万平方米成熟大盘金海湾豪庭,去年7月到今年1月底推出999套商品房,才售出209套,消化率仅两成。

  此外,一些大盘库存消化率相对较好,龙汇领峰1月推出312套售近一半;时代倾城两年来共推出2361套售出1660套,库存消化率达七成;碧桂园山湖城共推出3261套售出2387套,库存消化率超过73%。

  冲击五一黄金周

  新货不多,消化库存为主

  去年底系列有利于楼市的新政出台,提升了开发商的信心,一些企业从去年底开始增强了推货力度,但相比而言,至今还看不到随着“黄金月”的到来而出现供应红红火火的迹象。

  和个盘消化库存率不高一样,目前市区一手商品住宅库存超过5万套,大量库存,一定程度上会影响开发商推新货的积极性。尤其是市面上原本新货供应大户在高库存的压力下,在四五月依旧以消库存、减缓推新货节奏为主。

  业内普遍认为,新增商品房供应井喷在8月后,尤其是在开发的主力大盘在近半年的再次推新货后。在存货去货良好的情况下,才加大力度推新货,这个过程需要几个月,而在“金九银十”到来之际,才会大增供应量。

  营销无所不用其极

  抢客抢到扫墓路上

  迫于加大的库存压力和行业竞争激烈,许多楼盘加大了促销力度,营销也无所不用其极,甚至在清明来临之际用到了扫墓路上。

  在清明假期3天,在去东城孖龙山陵园路上一些楼盘拉横幅、竖吊旗、请学生举牌做流动广告。龙汇领峰做得最温馨——免费派水点,而某盘将以前的标语一字不改的拿到现场“拥有……光宗耀祖”,其不合时宜引来了众多非议。

  还有一些楼盘再次打出了震撼的2字头,金海湾豪庭推桃花园5座,采取日进百金规则:下诚意金之日起算,每日累积300元。

  ■巨大变化

  首季度户均面积降至历年最低

  近年来,新增的商品住宅户型面积持续减小,从2008年平均每套面积的136.03平方米一路下降,到去年首次跌破110平方米——108.05平方米。然而今年一季度户均降至约99.42平方米,比历年的首季度户均面积低10多个平方米。

  户均面积持续减少,和清远购房结构变化有很大关系。公开数据显示,四五年前,清远正值改善性需求时期,清远公积金+商业贷款比例占了总按揭人数的三到五成,当时最大购房群体为公务员、国企员工、事业单位员工。近两年广佛购房客占了清远市区总成交量比例超三成,加上其他非清远户籍,超过四成,还有大量三连一阳以及从乡村涌进来的购房者。

  买家结构的改变,也影响到了商品房供应结构。业界人士认为,随着房价的上涨、总价也越来越高,而人们对总价越来越关注,因此开发商降低户型面积方式,降低总价,以满足刚需尤其是首套房置业者的需求。

  首季度商品住宅新增供应排行榜

  名次项目名称商品住宅面积套数NO.1保利天汇83214.36728NO.2阳光100芒果TOWN59056.8657NO.3时代花城55449.02634NO.4东方天城25881600NO.5恒大银湖城39658.48446NO.6恒福隽园42650.87424NO.7时代倾城36465.3372NO.8翔隆七色城邦34531.56344NO.9敏捷东城水岸35571.8318NO.10龙汇领峰42952.79312

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