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二手房单周成交量环涨45% 深圳再现投资者抢房

https://m.biud.com.cn 2015年04月10日10:54 家居装修知识网  

  在3月30日二套首付降至四成、营业税5改2的房产新政影响下,本已呈现快速回暖的深圳楼市进一步火爆,即使出现业主涨价、反价频繁的情形,但依然有不少买家追涨购房。最新的统计和监测显示,新政后一周,深圳二手房单周成交量突破2000套,而如果以中介的签约成交量计算,新政后的一周成交量比前周增加45%。

  新政后周成交量破2000套

  根据中联链家地产的统计,上周(3.30—4.05)深圳二手房市场火爆,全市二手房成交2074套,环比上涨5.5%,在深圳二手楼市连续多周的上涨后,终于突破单周成交2000套的水平。清明小长假为买房者提供了一个看房买房的时间,记者走访的各中介门店都门庭若市,各小区看房者成群结队已成为一道风景。

  这一数字实际还未能反映市场的火爆情形。经过近几天媒体报道、市场传播,买卖双方已经基本熟知“3·30”政策,市场需求达到高峰。根据中联链家二手房研究院监测,上周新增盘、客均创新高,其中上周末又恰逢“清明小长期”,很多市民主动前去看房,看房客高位增长15%,置业者入市意愿十分积极,市场成交量达到火爆的状态。中联链家二手房研究院总经理肖小平告诉记者,上述成交量数字只是二手房过户的数量,这比买卖双方签约仍然要滞后,如果以双方签约来计算成交的话,上周深圳二手房的成交量要比新政前一周增加45%。

  在价格方面,肖小平表示,近期受到“3·30”政策刺激,市场成交活跃,业主提价或反价现象都很多,反价的幅度一般在6%—12%,这种情况下,置业者担心房价会进一步上涨,很多也是追涨入市。

  深圳中原研究中心经理王飞表示,根据深圳中原研究中心的监测,二手房市场门店访客量仍在小幅增加中,这说明二手市场的热度仍在持续,预计4月二手成交火爆的趋势将会延续;而随着价格的攀升,相信会有更多的购房者放弃观望、积极入市,市场也将进一步升温。

  投资客周环比上涨7.6个百分点

  在入市购房的置业者中,除了刚需购房者外,投资者也入市了。中联链家统计,在近期的入市置业者中,首次置业总量继续放大,占比约为57%;投资置业也趁机入市,其中中小户型购买者中,投资客占24%,改善型住房购买者中,投资客占19.5%。在总体购房者中,投资的比例达到23.5%,环比此前一周上涨7.6个百分点。中联链家一家中介地铺的置业者告诉记者,目前投资者已进入疯狂状态,四处寻找房源,只要总价在接受范围内,不管业主反价多少,大都一举拿下,甚至连房都不用看,特别是带学位的物业。这一现象也加速了房价的上涨,一些学位房的涨幅已从普遍5%上升至10%,甚至更高。刚需、改善购房者也十分踊跃,竞相追捧“满两年物业”。

  而在二手房市场中成交最多的依然是90平方米内的中小户型,其占比达到75.2%,成交十分活跃;而90—144平方米户型则占22.4%。总价方面,中间增加,两端缩减,100万—300万元中间段占71.5%,增加5.6%;100万元内、300万元以上占比小幅缩减。

  各片区中成交量占前五的片区分别为宝安的宝城、西乡、龙华,以及龙岗的布吉、南山的南头,另外,宝中、碧海、坂田、龙中、西丽、景田、华强北等也大幅活跃。

  不过值得注意的是,虽然营业税免征年限5改2在深圳已经落地,但银行对于二套房首付最低四成的政策却依然没有实行。记者了解到,在该新政执行这一周里,仅有民生银行一家银行迅速将二套房首付成数由七成降至四成。专家提醒,购房者在确定下定前,最好全面了解该政策的内容及是否已执行,并结合自己的实际情况谨慎签约,免得在交易过程中出现不必要的状况。

  对于后市,肖小平表示,政策利好会明显加速置业者入市的步伐,同时,由于此次政策力度远超去年末的“9·30”新政,特别是首次刚需置业、改善换房置业,会借此购入“满两年免税物业”,预计这轮火爆回升行情延续的时间会更长,甚至提前奠定2015年较高的成交量。

  南方日报记者 曲广宁

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