在3月30日二套首付降至四成、营业税5改2的房产新政影响下，本已呈现快速回暖的深圳楼市进一步火爆，即使出现业主涨价、反价频繁的情形，但依然有不少买家追涨购房。最新的统计和监测显示，新政后一周，深圳二手房单周成交量突破2000套，而如果以中介的签约成交量计算，新政后的一周成交量比前周增加45%。
新政后周成交量破2000套
根据中联链家地产的统计，上周(3.30—4.05)深圳二手房市场火爆，全市二手房成交2074套，环比上涨5.5%，在深圳二手楼市连续多周的上涨后，终于突破单周成交2000套的水平。清明小长假为买房者提供了一个看房买房的时间，记者走访的各中介门店都门庭若市，各小区看房者成群结队已成为一道风景。
这一数字实际还未能反映市场的火爆情形。经过近几天媒体报道、市场传播，买卖双方已经基本熟知“3·30”政策，市场需求达到高峰。根据中联链家二手房研究院监测，上周新增盘、客均创新高，其中上周末又恰逢“清明小长期”，很多市民主动前去看房，看房客高位增长15%，置业者入市意愿十分积极，市场成交量达到火爆的状态。中联链家二手房研究院总经理肖小平告诉记者，上述成交量数字只是二手房过户的数量，这比买卖双方签约仍然要滞后，如果以双方签约来计算成交的话，上周深圳二手房的成交量要比新政前一周增加45%。
在价格方面，肖小平表示，近期受到“3·30”政策刺激，市场成交活跃，业主提价或反价现象都很多，反价的幅度一般在6%—12%，这种情况下，置业者担心房价会进一步上涨，很多也是追涨入市。
深圳中原研究中心经理王飞表示，根据深圳中原研究中心的监测，二手房市场门店访客量仍在小幅增加中，这说明二手市场的热度仍在持续，预计4月二手成交火爆的趋势将会延续；而随着价格的攀升，相信会有更多的购房者放弃观望、积极入市，市场也将进一步升温。
投资客周环比上涨7.6个百分点
在入市购房的置业者中，除了刚需购房者外，投资者也入市了。中联链家统计，在近期的入市置业者中，首次置业总量继续放大，占比约为57%；投资置业也趁机入市，其中中小户型购买者中，投资客占24%，改善型住房购买者中，投资客占19.5%。在总体购房者中，投资的比例达到23.5%，环比此前一周上涨7.6个百分点。中联链家一家中介地铺的置业者告诉记者，目前投资者已进入疯狂状态，四处寻找房源，只要总价在接受范围内，不管业主反价多少，大都一举拿下，甚至连房都不用看，特别是带学位的物业。这一现象也加速了房价的上涨，一些学位房的涨幅已从普遍5%上升至10%，甚至更高。刚需、改善购房者也十分踊跃，竞相追捧“满两年物业”。
而在二手房市场中成交最多的依然是90平方米内的中小户型，其占比达到75.2%，成交十分活跃；而90—144平方米户型则占22.4%。总价方面，中间增加，两端缩减，100万—300万元中间段占71.5%，增加5.6%；100万元内、300万元以上占比小幅缩减。
各片区中成交量占前五的片区分别为宝安的宝城、西乡、龙华，以及龙岗的布吉、南山的南头，另外，宝中、碧海、坂田、龙中、西丽、景田、华强北等也大幅活跃。
不过值得注意的是，虽然营业税免征年限5改2在深圳已经落地，但银行对于二套房首付最低四成的政策却依然没有实行。记者了解到，在该新政执行这一周里，仅有民生银行一家银行迅速将二套房首付成数由七成降至四成。专家提醒，购房者在确定下定前，最好全面了解该政策的内容及是否已执行，并结合自己的实际情况谨慎签约，免得在交易过程中出现不必要的状况。
对于后市，肖小平表示，政策利好会明显加速置业者入市的步伐，同时，由于此次政策力度远超去年末的“9·30”新政，特别是首次刚需置业、改善换房置业，会借此购入“满两年免税物业”，预计这轮火爆回升行情延续的时间会更长，甚至提前奠定2015年较高的成交量。
南方日报记者 曲广宁
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