亚艺板块深受广州客青睐。
文/表 广州日报记者曾艳珠
图/广州日报记者陈枫
佛山二手房市场并不像一线城市那样活跃,但去年二手房市场表现活跃备受关注。据佛山市住房和城乡建设管理局数据,2014年佛山成交二手住宅3.14万宗,394.3万㎡,较2013年增加两成。来自合富的统计数据显示,2014年佛山二手楼价总体稳中微降;其中禅桂片区小幅回调,黄岐—盐步持稳。
需要特别提出的是,去年二手房市场广州客有所增多,约占总客户群的15%。记者连日来调查发现,由于二手房一般处于成熟区位,且有停车费、管理费、生活费低廉等优势,一些买家已开始放弃一手房转攻二手房。预计2015年,佛山二手楼市将会继续保持良好的运行态势,价格平稳。
盘点
去年交易量
同比增两成
据市住房和城乡建设管理局数据,2014年成交二手住宅3.14万宗,394.3万㎡,较2013年增加两成。总的来说,2014年二手楼市呈前低后高的翘尾特征。2014年上半年,整体二手楼市交投较清淡;下半年,各种新政利好,二手楼市明显回升。
由区域看,顺德区的二手交投增幅较大,超过五成,主要受“佛山解限”影响,外地户籍购房需求快速释放。其次是南海区,增幅超过一成,受总体政策利好影响,黄岐、盐步以及桂城等靠近广州的“洼地”板-块,承接广州外溢的需求增加。
二手楼价整体微降
价格方面,上半年受楼市低迷影响,二手楼价微幅回落;下半年则持续走稳。四季度,佛山二手楼价较一季度小幅回调1.3%。2014年二手买家仍然以需求较迫切的首置刚需为绝对支撑,占比超过八成,价格则基本走稳。
总的来说,2014年佛山二手楼价稳中微降。同时,二手楼价表现出一定区域特征,其中禅桂片区小幅回调,黄岐—盐步持稳。
首置需求支撑大市
2014年全年看,佛山二手买家仍然以需求较迫切的首置刚需为绝对支撑。据合富标准指数数据显示,2014年佛山首次置业的二手买家占比为82.5%。
由季度看,前三季度,佛山首置二手买家的占比维持在85%左右,换房改善需求基本在10%上下。第四季度,佛山改善换房需求的占比约为一成五,较上半年的一成左右有所增加。
据调查显示,看楼的买家大部分为看楼超过三个月的刚需旧客,且对价格大多较为敏感,由于担心政策利好下,价格上涨,观望转淡,入市步伐明显加快。
亮点
广州客增多
占总客群的15%
去年二手房市场,广州客明显增多,尤其是三、四季度各种新政利好,刺激广州人进入佛山购房。
由客户的来源看,去年佛山二手需求约有七成为外地户籍买家,这部分买家大多在广州、佛山工作和生活;约有一成五为佛山本地买家;一成五为广州客。即二手客户的比例大致为“外地:本地:广州=7:1.5:1.5”。
中高端二手物业
占比上升
据合富标准指数数据,2014年佛山成交7000元/㎡以下二手住宅的占比由2013年45%以上,减少至40%;7000~10000元/㎡的占比由2013年的30%增加至接近40%;10000元/㎡以上的占比则保持稳定。
总价方面,50万元以下二手住宅的占比由2013年的35.8%下降至32.6%;50~70万元的占比由2013年的17%增加至23.5%。
总的来说,2014年单价7000~10000元/㎡,总价50~70万元的中高端二手住宅成交有所增多,是一个突出的特点。这类产品主要是靠近广州的黄岐—盐步和桂城板块。
一次性付款比例
有所增加
受广州客增多影响,黄岐盐步板块一次性付款买家有所增多,一次性付款的套均总价略有上升。
据合富标准指数数据显示,2014年佛山全市二手买家一次性付款的占比为37%,较2013年的31%有所上升。其中黄岐盐步板块的一次性付款比例接近40%,较2013年的不足30%明显增加。
相关知识
佛山去年二手房成交同比增两成
新政一周佛山二手房成交量同比增五成
54城成交同比增两成 千亿房企迈入后规模时代
新政出台两天 津城二手房挂牌量增两成
“刚需”族进场 哈市7月二手房交易量同比增两成
7月北京二手房成交环增两成 低价房成“香饽饽”
重庆楼市回暖 个人房贷同比增两成
北京二手房成交暴增 “税号”炒至万元
二手房成交暴增“税号”炒至万元 通宵排队等过户
1月北京二手房成交同比降五成 市场观望情绪浓厚