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新政落地十日余 4月中下旬京楼市供需将双回暖

https://m.biud.com.cn 2015年04月12日14:46 家居装修知识网

搜房网讯新政后，楼市数据虽说没有直效，但是对于市场信心的提振可谓“一石激起千层浪”。据搜房网不完全统计显示，上周（3月6—3月12日）共有3盘入市，分别是商品房项目首创伊林郡、首开常青藤以及自住型商品房项目建工•动力港，最值得一提的是，燕郊“人气盘”汇福•悦榕湾再掀购房热潮，排卡现场超两千人到场。

本周开盘项目开盘套数虽然不多，但是成绩斐然。据搜房网前线小编数据显示，首开常青藤持续“小步快跑”，本次加推在50分钟内34套房源全部售罄。此外，号称“地球最火”的自住型商品房项目建工•动力港360套房源全部售罄。

节后新政助推成绩斐然

由于清明小假日的关系，节后开发商也在根据政策环境所带来的预期提升实时调整推盘节奏。某昌平项目的开发商表示，“现在市场在新政后，楼市基本在呈现增长态势，不论是买房人还是开发商的心理预期，都在提升。”

位于东坝的首开常青藤连续两周开盘，上周加推房源80—220平花墅，均价37000元/平，共34套房源，50分钟内全部售罄。其中通过搜房平台认购8套，占比达23。5%。

而上两次开盘分别取得去化9成、8成的数据。从去年首开常青藤的入市，也代表着部分开发商的推盘节奏和策略。“我们今年延续和去年一样的推盘节奏，所以都以‘小步’推盘为主。”首开常青藤一位项目负责人如是说。

首开常青藤加推50分钟全部售罄（图片来源：搜房网）

而同样加推的项目首创伊林郡，在上次开盘取得成交7亿的成绩后，应广大购房者的要求，再次加推。

该项目位于房山良乡镇房山区政府北侧，紧邻京港澳高速（京石高速）良乡机场出口；在开盘当日选房并成功认购的客户，可以享受买套房总房价265000元的优惠。优越的地理位置，及开发商的让利，促使该项目关注度显著上升。

最火自住房选房首日无人弃

紧贴着东四环，还都是南北向的户型，单价每平方米2.2万元，总价不超过200万……从4月10日9时开始，被称为“最好自住房”的建工•动力港开始选房，208户到现场的家庭，选中了208套房源，成为本市首个现场无人弃选的自住房的项目。

市民正在选房（图片来源：开发商供图）

在首日选房当天，一位在西五环上班的市民表示，“现在的公积金贷款能贷120万元。就算是200万的房子，只要准备60万首付，再加上120万元公积金、20万元商贷就够了。”虽然上班有点奔波，但这样好位置的自住房让他“绝对不能错过机会”。

截止2015年4月11日下午，北京百子湾自住型商品房北京建工•动力港360套房源全部售罄。据此该自住房项目弃选率仅为27%，是目前北京入市的自住房项目中弃选率最低的，由于该项目地理位置优势明显，所以在自住房项目中这样高的选房率也被赞誉“最火”自住房。

据项目相关负责人表示，高选房率在意料之中。“一开始出现这样的火爆程度是正常的，后几天的去化可能会慢一些，因为相对比较好、比较大的户型可能剩余会越来越少。”

燕郊楼市再现千人排队等号

2015年4月11日早，位于燕郊区域的汇福•悦榕湾楼盘处，场面异常火热，迎来近两千人到场进行拍号，在燕郊处于“破万”话题的争议下，汇福•悦榕湾上演了一幕未卖先火的购房热潮。

汇福•悦榕湾排号现场购房者焦急等待（来源：搜房网）

据搜房网小编从前方发回来的第一消息，截止目前，汇福•悦榕湾两天排卡已共计排卡2000余组。对比于2014年9月“48小时连夜排号”，2015年4月11日今天的排号场面更显得异常疯狂，创造出“50个小时”提前在售楼处外排号等候

京楼市发力4月中下旬供需将双回暖

随着“3.30”楼市新政落地实行，在政策叠加效应刺激下，部分购房需求加速入市，数据显示，清明小长假期间（4.4-4.6）全市商品住宅累计成交661套，成交总面积达6.3万平米，与去年同期相比分别上涨222%、167%，成交均价达25792元/平米，同比上涨1%。

亚豪机构统计数据显示，今年4月北京楼市预计将有31个项目入市，其中包括通泰国际公馆、壹中心、鲁能七号别墅在内的10个纯新盘，以及首开•熙悦尚郡、中建•国际港、五矿•铭品等21个老项目后期，市场供需有望全面开启。

而碍于新政出台后小长假的影响，开发商在4月的节奏明显放在本月中下旬，所以在接下来的两周内开发商的推盘节奏也会逐渐加快。

据业内人士表示，随着春节过去、“两会”结束，这段时间以来累积的购房需求开始显现在成交端上，促使成交量明显上涨。与此同时，在央行二次降息、降准、放宽公积金贷款要求以及“两会”中释放的积极信号等政策利好，在增强市场信心的同时也极大刺激了刚需和改善购房需求。

而对于开发商来说，在市场全面回暖之前，利用政策利好培育和维护购房需求，加快项目去化速度，仍是现阶段首要目标。

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