楼市新政的实施有利于中山楼市的发展。

　　公积金贷款首付比例已下降 多数银行下调二套房贷款首付比例

　　文/广州日报记者吴佳 图/广州日报记者于涛

　　虽然楼市新政出台已近20天，但各地落实“大不同”，让新政再次成为关注焦点。加之开发商为“借东风”各出奇招，有房企甚至打出“无理由退房”牌，让楼市再次成为热点话题。

　　究竟楼市新政在中山落地情况如何呢？记者采访获悉，中山市公积金中心已下发通知明确指出，按照国家最新楼市政策，调整本市公积金贷款首付比例。银行商贷方面，市内多数银行二套房贷款首付比例已降至四成，但首套房房贷利率优惠最低仍为9.5折。

　　在借势营销战中，中山楼盘有无烽火四起？记者采访获悉，本地开发商为借势宣传，也是“蛮拼的”，从宣传标语到暖场活动，可谓费尽心思。

　　市场动态：

　　推货营销各出奇招

　　“不涨价！也蛮拼！”卡通人物“大白”空降、楼盘启动众筹竞拍、朋友圈为你代购房子……记者走访发现，楼市新政实施以来，本地开发商为“借东风”，也是“蛮拼的”，从宣传标语到暖场活动，可谓各出奇招。

　　不过，本周三，房企“大佬们”的营销战全面升级。一房企宣布全国楼盘无理由退房后，一时间成为全民关注焦点。消息一出，记者咨询该房企在中山的项目工作人员获悉，关于“无理由退房”的相关事宜，该项目因暂未开售，具体方案仍处在讨论确定中。

　　本地业内人士则对“无理由退房”褒贬不一。“借势营销，确实吸引了不少购房者眼球。”一楼盘负责人直言。也有楼盘营销人员坦言，退房成本太高，该房企此举着实令人咋舌。

　　新政执行：

　　调整公积金贷款首付比例

　　日前，中山市公积金中心下发关于调整住房公积金贷款首付比例的通知，明确指出，按照国家最新楼市政策，调整本市公积金贷款首付比例。

　　市公积金中心相关负责人举例说，若市民购买单价为5900元/平方米，144平方米的改善型房屋，其总价约为85万元。在申请公积金贷款方面，按现有五成首付来算约为42.5万元，按照新政降至三成后，约为25.5万元，减少了17万元。

　　房贷利率：

　　优惠最低仍为9.5折

　　进入4月中下旬，楼市新政在中山已全面“落地”，多数银行二套房贷款首付比例纷纷降至四成。

　　在利率方面，记者走访获悉，包括四大国有银行在内的多家银行，均按二套房商贷利率上浮10%执行。而首套房商贷利率优惠最低仍为9.5折。

　　其实，自去年11月22日，央行降息后，记者走访发现，市内银行首套房贷款多执行基准利率，基本无折扣优惠，甚至有银行执行基准利率上浮5%~20%。

　　不过，进入今年，银行纷纷调整了首套房贷款利率的优惠幅度，上浮情况较为少见，多家银行明确表示，最低可下浮3%~5%，即享受9.7折或9.5折优惠。由此可见，银行在执行楼市新政策时，在首套房房贷利率优惠方面，并无明显调整。

　　数说楼市

　　上月新房均价

　　跌至“5”字头

　　根据本周市国土局最新公布的3月商品房合同登记备案统计表，上月中山楼市成交量环比上涨近两成，成交价却走低。

　　市国土局公布的备案数据显示，3月中山楼市成交6675宗商品房，面积为61.83万平方米，金额达35.97亿元，环比2月分别上涨18.7%、12.2%、3.3%。

　　上月，楼市成交价格却走低。数据显示，3月商品房均价为5817元/平方米，环比2月的6312元/平方米，下跌495元/平方米。另一方面，上月二手房市场成交火热，备案2747套，面积34.6万平方米，环比2月分别上涨97.2%和46.8%。在成交均价方面，3月二手商品房备案均价3112元/平方米，环比2月跌4.9%。

　　上周楼市成交量

　　同比上涨超五成

　　上周，中山商品房成交环比虽稍有下降，但与去年同期相比，却大幅上涨超五成。

　　据合富辉煌中山市场研究部数据显示，上周(4月6日~12日)，商品房成交1768套，共计18.61万平方米，较前一周相比，成交套数下降了1%，面积上升了5%。与去年同期相比，分别上升了54%和60%。业内人士分析指出，成交套数环比出现小幅下降，是因为上周商业成交有所减少。

　　在价格方面，上周商品房均价为5717元/平方米，环比下降9.7%。由于前一周，东凤镇有大体量商业成交，拉高成交价。而上周，又因镇区出现住宅地价成交，拉低成交均价。致使上周成交价，环比出现近一成下降。

　　中山住宅库存

　　稳定在“7”字头

　　据权威中介机构统计数据显示，截至3月底，中山市住宅库存仍稳定在“7”字头，达71471套。

　　数据显示，3月份，90~100平方米、100~120平方米、120~144平方米、180平方米以上的面积段的库存，较前一个月有所下降，其他面积段库存均出现上升。

　　在各镇区库存量排名中，截至3月，石岐区重回库存榜首，坦洲镇排名第二，火炬开发区居第三。对比2月份，全市15个镇区库存下降，2个区域库存持平，7个区域库存上升。

　　根据中山市国土资源局数据显示，各镇区商业新增排名中，横栏镇居第一，全部来源于同一商业项目；东凤镇居第二；石岐区居第三。

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