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中山330楼市新政落地 二套房贷款首付降至四成

https://m.biud.com.cn 2015年04月17日11:30 家居装修知识网  

楼市新政的实施有利于中山楼市的发展。

  公积金贷款首付比例已下降 多数银行下调二套房贷款首付比例

  文/广州日报记者吴佳 图/广州日报记者于涛

  虽然楼市新政出台已近20天,但各地落实“大不同”,让新政再次成为关注焦点。加之开发商为“借东风”各出奇招,有房企甚至打出“无理由退房”牌,让楼市再次成为热点话题。

  究竟楼市新政在中山落地情况如何呢?记者采访获悉,中山市公积金中心已下发通知明确指出,按照国家最新楼市政策,调整本市公积金贷款首付比例。银行商贷方面,市内多数银行二套房贷款首付比例已降至四成,但首套房房贷利率优惠最低仍为9.5折。

  在借势营销战中,中山楼盘有无烽火四起?记者采访获悉,本地开发商为借势宣传,也是“蛮拼的”,从宣传标语到暖场活动,可谓费尽心思。

  市场动态:

  推货营销各出奇招

  “不涨价!也蛮拼!”卡通人物“大白”空降、楼盘启动众筹竞拍、朋友圈为你代购房子……记者走访发现,楼市新政实施以来,本地开发商为“借东风”,也是“蛮拼的”,从宣传标语到暖场活动,可谓各出奇招。

  不过,本周三,房企“大佬们”的营销战全面升级。一房企宣布全国楼盘无理由退房后,一时间成为全民关注焦点。消息一出,记者咨询该房企在中山的项目工作人员获悉,关于“无理由退房”的相关事宜,该项目因暂未开售,具体方案仍处在讨论确定中。

  本地业内人士则对“无理由退房”褒贬不一。“借势营销,确实吸引了不少购房者眼球。”一楼盘负责人直言。也有楼盘营销人员坦言,退房成本太高,该房企此举着实令人咋舌。

  新政执行:

  调整公积金贷款首付比例

  日前,中山市公积金中心下发关于调整住房公积金贷款首付比例的通知,明确指出,按照国家最新楼市政策,调整本市公积金贷款首付比例。

  市公积金中心相关负责人举例说,若市民购买单价为5900元/平方米,144平方米的改善型房屋,其总价约为85万元。在申请公积金贷款方面,按现有五成首付来算约为42.5万元,按照新政降至三成后,约为25.5万元,减少了17万元。

  房贷利率:

  优惠最低仍为9.5折

  进入4月中下旬,楼市新政在中山已全面“落地”,多数银行二套房贷款首付比例纷纷降至四成。

  在利率方面,记者走访获悉,包括四大国有银行在内的多家银行,均按二套房商贷利率上浮10%执行。而首套房商贷利率优惠最低仍为9.5折。

  其实,自去年11月22日,央行降息后,记者走访发现,市内银行首套房贷款多执行基准利率,基本无折扣优惠,甚至有银行执行基准利率上浮5%~20%。

  不过,进入今年,银行纷纷调整了首套房贷款利率的优惠幅度,上浮情况较为少见,多家银行明确表示,最低可下浮3%~5%,即享受9.7折或9.5折优惠。由此可见,银行在执行楼市新政策时,在首套房房贷利率优惠方面,并无明显调整。

  数说楼市

  上月新房均价

  跌至“5”字头

  根据本周市国土局最新公布的3月商品房合同登记备案统计表,上月中山楼市成交量环比上涨近两成,成交价却走低。

  市国土局公布的备案数据显示,3月中山楼市成交6675宗商品房,面积为61.83万平方米,金额达35.97亿元,环比2月分别上涨18.7%、12.2%、3.3%。

  上月,楼市成交价格却走低。数据显示,3月商品房均价为5817元/平方米,环比2月的6312元/平方米,下跌495元/平方米。另一方面,上月二手房市场成交火热,备案2747套,面积34.6万平方米,环比2月分别上涨97.2%和46.8%。在成交均价方面,3月二手商品房备案均价3112元/平方米,环比2月跌4.9%。

  上周楼市成交量

  同比上涨超五成

  上周,中山商品房成交环比虽稍有下降,但与去年同期相比,却大幅上涨超五成。

  据合富辉煌中山市场研究部数据显示,上周(4月6日~12日),商品房成交1768套,共计18.61万平方米,较前一周相比,成交套数下降了1%,面积上升了5%。与去年同期相比,分别上升了54%和60%。业内人士分析指出,成交套数环比出现小幅下降,是因为上周商业成交有所减少。

  在价格方面,上周商品房均价为5717元/平方米,环比下降9.7%。由于前一周,东凤镇有大体量商业成交,拉高成交价。而上周,又因镇区出现住宅地价成交,拉低成交均价。致使上周成交价,环比出现近一成下降。

  中山住宅库存

  稳定在“7”字头

  据权威中介机构统计数据显示,截至3月底,中山市住宅库存仍稳定在“7”字头,达71471套。

  数据显示,3月份,90~100平方米、100~120平方米、120~144平方米、180平方米以上的面积段的库存,较前一个月有所下降,其他面积段库存均出现上升。

  在各镇区库存量排名中,截至3月,石岐区重回库存榜首,坦洲镇排名第二,火炬开发区居第三。对比2月份,全市15个镇区库存下降,2个区域库存持平,7个区域库存上升。

  根据中山市国土资源局数据显示,各镇区商业新增排名中,横栏镇居第一,全部来源于同一商业项目;东凤镇居第二;石岐区居第三。

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