个人住房转让营业税免征期限“五改二”，将给沈阳的二手房市场带来重大利好。昨日，市房产部门透露，此政策将覆盖50万套左右的二手住房。
新政规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
之前执行的个人住房转让营业税政策是从2011年初开始实施的。原政策规定：个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
营业税免征“五改二”政策对二手住房市场属重大利好，受影响最大的应该是2010年3月31日之后至2013年3月31日以前成交的商品住房。据统计，此政策将覆盖50万套左右的二手住房。此前，如果要转让这部分二手住房，都要缴纳营业税，而现在则可以免缴或按照差额缴纳营业税。
相关知识
沈城50万套二手房将受益
营业税免征期限“5改2” 沈阳50万套二手房将受益
沈阳春季房交会将开 50万套二手房转让减免营业税
十二五3600万套保障房将拉动超千亿家具消费
3600万套保障房将入市 地板业进入发展机遇之期
武汉置业者钟情50万左右二手房 江南片区受宠
2015年中国将开建700万套保障房
置业难题：50万买套二手房却不能过户
50万买套二手房 原房主儿子“赖”着不走
京二手房首月成交破2万套 量价齐升将延续