沈阳春季房交会将于本月16日举行，届时不仅是购买新房的好时机，二手房交易也迎来了利好政策落地。根据《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，从3月31日起，个人转让住房免征营业税的期限由之前的购房超过5年(含5年)下调为超过2年(含2年)。沈阳将有50万套左右的二手住房转让时可以免缴或者按照差额缴纳营业税。

　　新政内容转让2年以上普通住宅免征营业税

　　此次《通知》指出，调整个人住房转让营业税政策，旨在促进房地产市场健康发展。个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

　　调整前政策转让5年以上普通商品住宅才可免征营业税

　　之前执行的个人住房转让营业税政策是从2011年初开始实施的，原政策规定：个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

　　新政影响沈阳50万套住宅转让时可减收或免收营业税

　　营业税免征“五改二”政策对二手住房市场属重大利好，受影响最大的应该是 2010年 3月31日之后至2013年3月31日以前成交的商品住房。据统计，此政策将覆盖50万套左右的二手住房。此前，如果要转让这部分二手住房，都要缴纳营业税，而现在则可以免缴或者按照差额缴纳营业税。

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　　1.什么是普通住房？沈阳的普通自住房标准为，住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平方米以下、住房单价在每平方米11230元以下 (全装修住宅可上浮1000元，装配式住宅上浮300元，全装修+装配式住宅上浮1300元)的住房。这三个条件必须同时满足，有其中一项不满足的，即为非普通住房。

　　2.购房时间如何确定？沈阳规定，个人转让住房的购房时间，以房屋产权证、契税完税证明或税务部门监制的销售不动产发票上注明的时间，按照“三者孰先”原则确定，即哪个时间靠前，按哪个时间认定，这样对购房人更有利。□本报记者/陶 阳

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