3·30新政推出后市场反应各异，直至近一个月之后，其效果逐渐显露出来，新房市场也一改低迷形态，回暖态势明显。

新政近一月楼市回暖 京新房成交环比大涨47%

据搜房网监控中心数据显示，北京市4月第三周（2015.4.12-4.19）住宅总成交2173套，环比上涨47.02%，同比上涨182.94%；2015年4月累计成交5372套，环比上涨72.01%，同比上涨134.69%；2015年总的成交为25902套，同比上涨41.94%；目前住宅总库存为82266套,环比减少1175套，同比增加16849套。

（上周成交数据 来源：搜房网）

从上述数据中我们注意到，上周开始去化速度明显增快，北京新房市场成交量相比去年同期翻了几近两倍。据统计，上周北京共有6个项目入市，其中包括2个自住房项目，分别为旭辉满庭春MOMA和北京城建·畅悦居，以及4个老项目：中粮万科长阳半岛 、熙悦尚郡家园、北京怡园、首开国风美唐 ，此6个项目累计入市3538套。

房山区域热度不减 首创伊林郡一周成交200套

（重点监控项目 来源：搜房网）

回顾上周具体成交项目情况，首创伊林郡在一周内成交了200套房源的表现相当夺目。在房天下的点评系统中我们找到了其热销原因。除该项目诱人的价格和区位因素外，一方面伊林郡在长达一年的蓄客期积累了相当数量的客户，另一方面新政也刺激了一直观望的刚需购房者出手。

网友帕奇诺：

“从租房子开始就住在房山，真心是觉得房山是很不错的，虽说不是像通州一样那么火爆的，可是近两年房山线已经是到了苏庄站，周边的房价也是跟着就起来了，房山目前是在六环外的房价当中是属于比较低的一个区域了，目前是长阳是相对来讲比较火的地方，在一个就是良乡，虽说一直说是良乡大学城啥的，可是这也是不能是当周边配套的，周边的配套还是得有需求的时候才叫配套。 目前看这个首创这个位置上不是很占优势，可是在价格上很大的优势了，对于刚需购房者来讲很是福音，目前国家的政策也是在改变，公积金贷款首付两成，真要是能摇号弄一个小点的户型其实在北京买房也不是个难事。本周就说要开盘了，看好80平的两居，其实这个价格买的话以后转手也能赚到。”

此外，房天下上周推出的10款秒杀房源中共有3套成交，其中首开万科台湖新城·V公馆项目在4月18日一天内成交两套，每套总款直接为购房者节省41万元。

高端住宅市场较为平稳

反观改善住宅市场，上周成交均价40000元/平以上的高端住宅项目共计17个共成交51套房源，与上周成交量相比下降12.07%，以上高端住宅成交总金额达5.73亿元,占重点项目成交总金额的25.06%。

（高端住宅成交数据 来源：搜房网）

从目前的市场状态来看，全国房价基本处在“止跌反弹”的态势。宏观经济基本面也在渐渐转好，房地产市场开始呈现出拨云见日的可喜场面。在上周最后一天（4月19日），央行放出降准消息，业内人士表示这将很大程度上将推动330政策的落实，有助于改善型购房者的需求释放，加快入市节奏。所以未来的几个月内的市场表现是非常值得期待的。

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