“随着区域土地供应量的增加，以及诸多品牌房企的入驻，东坝区域内的项目越来越多，住宅产品类型也越来越多。”在4月17日首开地产主办的“财富远见，智论东坝”2015东坝区域发展论坛上，中原地产首席分析师张大伟表示，东坝区域的梯次置业格局已经成型。

梯次置业格局成型

东坝无疑是北京楼市近年来的新兴热门板块之一。而在2009年以前，东坝区域供地量还十分稀少，区域内除首开开发的康居小区外，只有两个小区。2009年之后，随着国贸CBD和望京商务圈的成熟和成型，东坝区域被规划为继前两者之后的第三个商务中心。2013年，随着区域土地供应量的提升，以首开、保利、恒大和龙湖为代表的一线开发商开始进入东坝。东坝楼市自此迎来了新的发展时期。

从目前已进驻东坝房企的开发项目来看，各自的业态和价格等级均不相同。其中，首开·香溪郡定位为刚需、首改型住宅项目，均价2.1万元/平方米；而恒大计划打造华府系列产品，定位高端；保利在东坝区域的项目则案名已定，为保利首开天誉，定位为顶级豪宅，预计未来均价将超过10万元/平方米；来自龙湖的相关人士在论坛上也表示，今年1月摘得的东坝南区地块，将打造平层别墅产品。

值得一提的是，首开·香溪郡是大东坝区域内备受关注的住宅项目之一。项目于去年9月3日首次开盘即热销，在当时市场相对低迷的氛围中，三个月349套房源全部售罄。据了解，首开·香溪郡将于今年5月中旬再次开盘，推出105平方米-140平方米三居四居产品。目前，项目针对105平方米主力户型推出“白住计划”，最高可减免26.3万元。

高端化进程提速

“未来东坝板块商品房的均价将迈向10万元。”北京房地产业协会副会长陈志在论坛上表示。

中原地产的数据显示，北京五环住宅用地成交溢价率快速提高，土地成本快速飙升并转嫁到房价，市场新格局逐步出现，五环区域将成为北京新的豪宅区。

事实上，东坝区域位于望京和国贸CBD板块的中间位置，受多重核心商圈共同辐射，且区域本身亦被规划为高端国际商贸区和第四使馆区，未来的东坝板块将成为北京又一承载财富人群、释放高品质居住需求的高端居住区。同时，东坝区域的生活、交通、教育等配套也日渐完善成熟；区域规划绿化率达50.5%；国际特色商街的规划、环铁一线、艺术城等几个艺术家工作室的集中，也让东坝区域拥有浓厚的艺术人文氛围。

张大伟就表示，五环区域的稀缺性，商业资源、生活交通配套的日渐完善，以及自然资源和艺术人文资源的得天独厚，将促使东坝区域高端化进程提速。

本报记者 陈静思

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