搜房网讯 在“330新政”和“420降准”的叠加效应下，北京楼市正迎来供应量和成交量的同比“双涨”，据搜房网数据显示，上周北京有中建国际公馆、华银天鹅湖、融科千章墅、恒大领域、合生悦上城、首地浣溪谷、首开常青藤、拾景园8盘入市，迎来楼市春天。

据了解，别墅产品融科千章墅开盘受热捧，购房者前后几批站满了售楼处。Loft产品合生悦上城逾千名客户到达开盘现场，128套房源1小时全部售罄，劲销3.3亿。随着新政的落地实施，购房者观望情绪开始转变，楼市回暖迹象凸显。

合生悦上城开盘现场

新政组合拳强势落地 吹暖北京楼市

“3.30房贷新政”落地接近一个月，各大银行均已陆续出台细则，大部分城市有所落实。同时，央行再次降准，将有利于“330新政”的落实。业内人士分析，在多项利好新政的“组合拳”下，一线城市的成交量将明显增加，购房者的市场预期将发生转变，房企去库存的步伐也有望加快，北京将出现量价齐涨的态势。

据数据显示，3·30新政后，北京二手房因为营业税税政策调整，整体成交明显升温。4月中上旬，北京二手房的一线市场签约量超过1.2万套。新房方面，4月1日-19日，纯商品住宅（不含保障房、自住房）成交2108套，与3月同期相比上涨44.4%，比去年同期上涨16.8%。

根据市建委统计数据显示，4月19日商品房住宅库存量为82266套，与去年同期相比，增加近2万套，依旧处于较高水平。北京4月前20天新建住宅成交面积环比上月增长幅度为64%，居一线城市之首。

此外，所谓“春江水暖鸭先知”，开发商加紧了在一线城市的购地步伐也体现了楼市回暖的迹象。

新政将密集落地 一线城市买房抄底时机来临

全联房地产商会秘书长黄岚认为，预计5月份再次降息的可能性相当大，下一次降准也不会太遥远。对于改善性购房的宽松信贷政策，也有望继续出炉。多次降准、降息对楼市刺激的叠加效应，将在第二季度明显发酵，届时，一线城市房价明显上涨的可能性将进一步增加。因此，他指出，现在是购买者买房抄底的窗口期。

一项市场调研的结果显示，有38%的人积极购房，50%以上的人认为今年的房价会回暖。黄岚认为，购房者的观望情绪在逐步消失，购房需求正在被逐步释放。

同时，兴业银行首席经济学家鲁政委建议，新政释放的是改善性需求，特别是二套房的改善性需求，但这部分需求总量不大。政府和开发商应把握好保障房建设节奏，解除限购仍有空间，建议应更多考虑以租金补贴的方式向低收入群体提供基本居住保障。

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