搜房网讯 回顾近年北京别墅市场，“价升”绝对是主旋律。业内分析认为，北京土地市场成交不断走高的特征表现明显，并会依然持续。在地价的推动下，房价尤其别墅价格上涨是无可避免的。在别墅市场整体看涨的格局下，北京低总价城市别墅，成为别墅市场成交的生力军。

据亚豪机构数据显示，2013年北京别墅市场实际成交套数达3030套，创造了史上第三次的成交新高，其中低总价城市别墅为成交主力，共成交2148套，占总成交量的70%。2014年，低总价城市别墅再次主导成交，在销售套数前5强中占有4席。2015年，低总价城市别墅热销风潮是否仍会继续？“330新政”“420新政”会给别墅市场带来哪些影响？城市别墅的标准是什么？搜房网特别邀请业内专家、开发商代表一起论道城市别墅，解读后新政时代的别墅市场。

搜房网北京公司总经理宋永俊认为城市别墅主要界定应该看城市的界定。他表示，交通距离是界定城市边界的主要标准。拥有轨道交通都算城市，他有城市的功能，包括居住满足自己在配套方面的需求。像红木林、徜徉墅、海梓府这类居于5环和6环之间的楼盘，都属于城市别墅。

他提出，从搜房网的数据来看，过去的购房者都更关注房价，但是现在的购房者更关注周边的配套，主要是学校的配套。

对于目前楼市的判断，他认为现在是购房的好时机，即将到来的5月将是楼市的印证期。

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