楼市新政、房贷松绑、自贸区挂牌等政策红利层层叠加，在政策利好下，广州“五一”楼市的“抢客”大战一触即发。记者29日获悉，不少研究机构近日纷纷发布了“五一”广州楼市供应量分析报告。经纬行分析称，今年“五一”期间（4月25日—5月3日）广州将有约44个住宅楼盘推出近6500套新货，较去年“十一”期间大增68%，也比去年“五一”楼市低迷时期的实际新推货量增加79%。

　　专家表示，面对库存量大的压力，预计“五一”期间推货，开发商仍以走量为主，不排除有谨慎提价的可能。

　　近四成楼盘推出优惠揽客

　　传统的购房黄金周“五一”就快要到了，再加上前阵子新政密集出台，楼市环境向好，开发商更不想错过“五一”这个传统营销节点。经纬行发布预测报告称，“五一”期间，预计广州将有8个全新项目入市，分布在7个区域，以外围区域为主，其中增城有2个新盘上市，总供应量占全新项目的34%。

　　值得一提的是，从所有新货的分布来看，南沙等外围区域成为绝对供应主力。外围四区和增城、从化的新货量占全市81%，仅花都、增城、南沙的新货量就有近3221套，占总供应量的50%。去年中心六区虽然有多宗宅地成功出让，但未能赶于“五一”上市，中心区域供应量仍然紧缺，其中荔湾区以在售大盘较多新货量成为中心区主要供应大户，去年供应量较多的天河则新货少，而海珠区于此期间更无新货上市，以旧货续销为主。

　　经纬行的报告称，“五一”期间新推产品以洋房为主，搭配少量别墅。由于以外围区域供应为主，仍以刚需产品为主，多数新货户型集中在80平方米—120平方米的两房至大小三房。增城、萝岗、番禺、南沙、花都的大面积单位供应有所增加，其中增城、南沙均有大户型楼王单位推出。

　　由于外围区域新货占主导，单价15000元/平方米以下的刚需新货约占整体供应七成，货量有4514套；15000元—30000元/平方米的中端产品约占24%；30000元/平方米以上的高端住宅新货占约6%，约440套。其中六成的楼盘带装修，近四成以毛坯价销售。

　　据搜房网监控中心近日发布的各类楼市数据显示，在新盘新货方面，广州2015年5月预计将推新楼盘达50个，环比大涨92.31%，同比微涨6.38%。“五一”黄金假期间，广州楼市预计将有10盘推新。在楼盘优惠力度方面，广州在售项目（包括洋房、别墅、公寓）共428个，预计5月份推出优惠的项目167个，占比39.02%。南沙政策利好，楼盘齐齐让利吸客，推优惠项目占比高达57.89%。

　　尚未有明显涨价情况

　　进入三四月份，区域推新分化较明显，外围区域推新货量大和节奏加快，中心区域推新较缓及货量极少。一方面是外围区域在售库存量较大，特别是番禺、南沙、花都、增城。截至四月中，各区住宅可售套数在11000套—15000套之间，开发商去化压力大，因此推新积极且推货量较多。

　　经纬行分析，由于政策利好，市场观望情绪消减，买家开始积极入市，这也促使开发商加快推货。相对外围区域，中心区域由于新货紧缺，楼盘依然抢手，推新积极性不如外围区域。

　　经纬行的报告指出，楼市政策利好，近一个月广州楼市网签量开始呈上升，网签均价也保持稳中有升的状态，楼市复苏在即。由于第一季楼市成交无起色，各楼盘对小黄金周充满期待，不过由于楼价处于高位，吸引买家入市仍然有难度。“‘五一’期间，开发商仍以团购优惠为主要吸客手段。价格方面，尚未有明显的调升价格情况，货存量大的压力下，开发商趁政策利好走量去货才是明智之举。”

　　中原地产项目部总经理黄韬表示，走量是此次“五一”楼市的主旋律，多数楼盘的价格不会上涨，不少楼盘还会通过送管理费等营销手段促销揽客，而且“五一”广州楼市的一手房供应量充足，购房客的选择余地比较大。

　　“大部分开发商仍以去存量为主要目标，楼价将维持平稳态势。”省房协理事赵卓文表示，今年“五一”前后，楼市供应量将有一个小高潮。2013年以后开工的项目，都会抓紧在这难得的政策松绑、资金宽松的五月份开盘。产品充裕，自然会激发成交量的上升。

　　“货币宽松令房地产抵御通胀的特点进一步体现。”赵卓文还指出，下半年，降息降准将会陆续到来。房地产市场虽面临短期的波动，但相比其他投资品种，仍具有无法替代的优势。

　　南方日报记者 郑佳欣

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