2015年，华业地产正处在向多元化转型的战略时期，逐步削减房地产业务，将重心转向医疗健康领域，拓宽业务领域，寻找新的盈利点。需求转型期华业地产一季度营运数据出现大幅度下滑，转型造成的副作用正在发作。

  收购捷尔医疗谋转型

  北京华业地产股份有限公司5月5日发布重大资产购买报告书，上市公司拟以现金方式购买玖威医疗、李伟合计持有的捷尔医疗100%股权。本次交易的最终价格参照中企华出具的《资产评估报告》，由交易各方协商后确定为21.5亿元。对于资金来源，华业地产表示本次收购款主要来源为自有资金。

  报告显示，2015年1月6日，上市公司与交易方玖威医疗、自然人李伟及玖威医疗实际控制人李仕林签署了《重大资产购买协议》，上市公司以支付现金的方式购买玖威医疗、李伟合计持有的捷尔医疗100%股权。2015年4月28日，上述各方签署《重大资产购买协议之补充协议》、《业绩承诺及补偿协议》，就本次收购的具体金额、业绩承诺及补偿方式进行了约定。

  业内人士评论，2015年称得上是房企转型之年，各房企通过制度改革或模式创新走上转型之路。华业地产此次收购捷尔医疗100％股权，在多元化战略转型的道路上迈出了关键性的一步。

  一季度营收大幅下滑

  华业地产的多元化转型战略是逐步削减它的房地产业务，将业务重心转向医疗健康和金融领域。未来房地产业务将不再是华业地产的主要收入来源，近年来公司转型过程中房地产业务削减，在其他业务板块布局尚未完成的情况下，一季度营运数据出现了大幅度下滑。

  华业地产一季度报告显示，一季度营业收入2.05亿元，因结算规模减少同比下跌56.14%；归属于上市公司股东的净利润亏损4443万元，同比下跌139.74%。

  实际上，营收的下滑跟华业地产逐渐削减房地产业务有一定关系。根据其房地产发展规划，近期无新增房地产项目计划，2015年、2016年的工程项目支出将有所减少。据了解，华业逐渐减缓了房地产业务的开发进度，2010年和2011年初在北京通州区拿下5宗地块之后，它再也没有在土地市场购置一块土地。

  从华业地产在北京和深圳两大市场来看，目前销售面积有所下滑。上海易居房地产研究院研究员严跃进认为，华业地产盈利水平比较低，出现同比下滑，背后的一个重要原因可能是营销以及行政成本较大，侵蚀企业盈利空间。不过，这样的亏损和房地产行业不振也有一定关联。

  转型寻找新盈利点

  “在当前房地产行业面临较为复杂的局面下，虽然公司积极应对、加强管理、努力提升公司业绩。但是由于市场环境的影响，若仍以房地产开发业务作为主要收入来源，不利于公司未来长期持续发展。”华业地产方面表示。

  在转向医疗健康产业之前，华业地产几年前就开始了它的多元化尝试。2011年，华业地产收购陕西一家矿业开发公司，正式涉足矿业领域。在进入矿业领域多年之后，华业地产仍然难以从这一行业获得可观的回报。华业地产年报显示，其投资的8家矿业均处于亏损状态，未能形成盈利。

  华业地产转型的做法，本质上是为业务拓宽寻找突破口。严跃进认为，在经历了2014年市场降温的寒潮后，此类中小房企对于房地产市场的发展存在疑虑和困惑，主要是其在未来土地市场上会更显弱势，转型能规避房地产市场未来的风险。

  同时，涉足医疗板块能够带来较高的盈利点。尤其在我国鼓励社会资本投资医药行业的大政策下，此类投资能够获得政策层面的支持，这也是华业地产淡化地产板块，侧重医疗板块的目的之一。

  “目前国内企业养老地产开发尚不成熟，如果华业地产涉足医疗运作成功，未来其在养老地产等业务上会具有一定优势，对于华业地产地产板块升级有利好作用。”严跃进告诉北京商报记者。

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