南方日报讯 （记者/郑佳欣）在楼市新政利好下，广州二手住宅市场在4月迎来成交爆发，改善型换房客加快入市步伐。记者6日获悉，广州市房地产中介协会、合富置业等机构发布了最新二手房市场分析报告。广州市房地产中介协会指出，上月，广州市中心六区二手住宅交易市场中介促成的新增放盘面积与签约面积环比分别飚升106.75%和88.14%，达到近25个月以来的最高值。

    天河荔湾二手房成交翻番

    3月30日，央行、住建部、银监会三部门联合发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》，将二套房商业贷款首付比例降低至四成，而财政部亦将二手房营业税免征期限由5年缩短至2年。

    广州市房地产中介协会分析，“3·30新政”从多方面促进上月成交量环同比大幅攀升，达到近25个月以来的最高值。其中，加速释放市场积压的购买需求，买家在担心后市价格反弹的情况下，加快决策时间，抓紧置业良机，尤其是从去年开始看房一直犹豫不决的客户。二手房营业税“5改2”既为部分群体节约了房屋流转成本，又盘活了已满2年而未足5年的房源，带动盘源放量大增超过一倍，买家在选择增多的情况下，交易成功率也随之加大。

    从区域来看，上月中心六区二手房成交的环同比均呈现出不同程度的涨势。对比3月，各区升幅均达到60%以上，其中荔湾区势头最猛，达到108.29%，同样翻升超过一倍的还有交易量居冠的天河区。越秀区由于处于学位房交投旺季，成交多为60平方米以下的小面积单元，因此成交面积的增速相对其他区域较低。

    改善型换房客结束观望入市

    来自合富置业的成交数据统计，4月出手购房的买家当中，改善型换房需求从3月的34%上升到4月的41%，改善型换房个案亦相应录得明显增长。

    合富置业市场经理梁燕明表示，不少新政前仍处于观望的改善型换房客，由于担心新政后楼价可能一改之前平缓的走势进而明显上升，改善型换房客还是加快了入市的节奏，导致4月改善型换房个案数量较3月出现明显增幅，且4月改善型换房个案的套均总价，也较3月明显增加。据合富置业成交数据统计，3月录得的改善型换房个案套均总价仅243.2万元/套，而4月录得的改善型换房个案套均总价一跃升至299.3万元/套。

    梁燕明表示，4月出手购房的改善型买家，在购房预算上明显高于3月出手的换房客。从合富置业的成交数据分析，各个总价段的换房个案数量均在4月录得不同程度的增长，不过从成交占比分析，总价在400万—600万元以及600万元以上的换房个案占比，均从3月的6%上升至4月的10%。这些在4月录得的总价超过400万元的换房个案，主要分布在市中心的天河北、珠江新城、滨江东、东风东以及番禺的华南板块。

    一次性付款买家加快出手

    新政的利好不但激发改善型买家入市的积极性提升，同时也促使持币待购的一次性付款购房买家，加快了入市节奏。据合富置业成交数据统计，4月选择一次性付款方式的购房个案数量，与3月及去年同期相比，增幅均超过两成。

    梁燕明表示，抓紧时间在4月以一次性付款方式购房的个案，超过一半属于改善型换房置业，而首次刚需购房亦占到4月一次性付款购房个案的三成多。由于担心业主在新政后提价，亦有不少之前已看中物业、打算以一次性付款方式购房的买家，在新政后纷纷加快出手，而对比以按揭方式购房的个案，业主依然愿意给予一次性付款购房买家较大的让价幅度。

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