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高端住宅去化加速 未来或进“10万加”时代

https://m.biud.com.cn 2015年05月07日17:56 家居装修知识网  

4月底,北京西北旺地块经过139轮竞拍,最终以楼面价格每平4.3万元被首创收入囊中。专家预计,此地块出售价将达到每平方10万元以上。不菲的楼面价格,让这块地天生具备了“贵族”气质,而与此毗邻的万科如园、华润万象府和保利海德公园等项目,作为海淀高端住宅的三巨头,售价仅在6万左右。目前,还没有哪个区域楼市整体进入10万+时代,海淀开了这个先河。

近日,一场由万科发起的“10万加时代,海淀高端物业发展趋势论坛”在北京五矿万科如园接待中心举办。北京万科高端事业部负责人高广汉、北京保利高端事业部负责人袁野、华润北京大区营销管理部助理总经理秦江等齐聚一堂,共论海淀豪宅市场的最新趋势。

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高端住宅供需升温

330新政后,北京楼市复苏迹象明显,除普通住宅外,高端住宅也表现不俗。4月底,高端住宅成交均价超过5万元/平米的房源累计50套,比前一周的40套涨幅明显。

而海淀区域的标杆豪宅项目,也都处于火爆热销之中。万科如园一季度实现认购6个亿,五一集中开盘,热销35套,成交5亿;华润万橡府一季度签约3亿,330之后累计实现认购33套,金额近4亿元;保利海德公园一季度热销5.5亿,330新政至今认购7.7亿。

这样的涨幅数字也令很多业内人士对高端住宅前景看好。

“十万加”时代将来临

据业内人士分析,从海淀区过去5年的住宅土地供应看,未来海淀区可售的商品房住宅的库存会继续减少,在过去5年供应的9宗住宅用地建筑面积121万平米中,能够成为商品房住宅的只有65万平米,也就是5000套商品房。

2010年11月15日,五矿万科如园项目,在地块取得时楼面价近2万元,重新定义了当时的区域价值。在2012年7月10日,北京万柳地块经过46轮竞拍,最终被中赫置地取得,折合楼面价超4万元,成为当年的地王。

为何如此多的地王都在海淀区诞生,海淀区又为何如此受众多开发商与购房者的青睐,业内分析认为:一是因为海淀区土地资源稀缺,在刚刚诞生的新地王,是经过5年的孕育方才面市,如此难得的土地资源,相信一定会受到众多开发商的青睐。二是因为海淀区拥有中国最好的教育资源,子女的教育问题让家长越来越重视,购房者对于学区房的要求越来越高,也造就了海淀区的购房热潮。

虽然海淀楼市未来将整体步入10万+,但对区域项目来说未必是皆大欢喜。因为价格涨了,客户会更挑剔,竞争会更激烈,最终还是产品力为王。像保利海德公园、华润万橡府、五矿万科如园,在产品力方面都有独特之处,而且已经有了良好的市场口碑,或将迎来海淀10万+时代的最大利好

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