专题撰写 信息时报记者 陈莉 罗莎琳 张金娜 姜沁诗

　　3月底开始，政府陆续出台了一系列的楼市调控政策，比如二套房首付比例下调、营业税5改2等。信息时报记者走访市场发现，新政实施首月，在改善型需求的支撑下，新房市场持续发力，南沙区、黄埔区等热门区域内均出现“日光盘”。与此同时，受益于“营业税5改2”和首付比例调整的影响，二手房市场也出现回暖迹象。不过，有市场人士指出，“3·30新政”落实稍显滞后，目前多数银行由于可能存在的风险而保持按兵不动，而市场对接下来的政策环境仍抱有预期，观望情绪仍很强烈。

　　一手楼：成交环比上涨24.6%

　　3月30日，央行、住建部、银监会三部门联合发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》，二套房商业贷款首付比例降低至四成；而财政部亦发文，将二手房营业税免征期限由5年缩短至2年。

　　在新政的刺激下，4月份全市一手住宅成交量环比上涨幅度较大。记者从网易广州住宅数据中心截取的数据显示，4月1日至4月30日期间，全市成交套数共7279套，环比此前一个月(3月1日至3月31日)的5843套，上涨了24.6%，而4月成交均价为14642元/平方米，与3月的均价14635元/平米相比，基本持平。成交量排在前三位的分别是增城1231套、黄埔1224套及番禺1156套，另外近期大热的南沙区成交了1069套，成交均价为10412元/平方米。

　　供应量方面，据搜房网数据监控中心统计，目前广州在售项目(包括洋房、别墅、公寓)共428个，预计5月份推出优惠的项目167个，其中洋房135个项目推出优惠，占在售洋房总数超过四成。

　　二手楼：价格大幅上涨12.5%

　　中原地产数据显示，“330”新政满月后，广州二手楼价为24608元/平方米，上涨幅度为12.5%，其中老城区上涨最为明显，比如荔湾区楼价上涨幅度高达83%，达到均价38564元/平方米。越秀区上涨14%，达到28257元/平方米。

　　58同城的调查报告还显示，新政虽然使得业主心态强硬，叫价更为坚挺，但其实少有业主“漫天要价”，只要买家出价合适而又不低于业主的心理底价，成交一般都能顺利达成。业主反价现象亦有出现，但极其少数。而放盘时间较长及大面积豪宅单位的业主则仍愿意给予一定的议价空间，以尽快完成交易。

　　在新政的促进下，买家入市脚步及成交决定速度加快，带动成交量相较此前及去年同期均有所攀升。据中介协会统计，4月中心六区中介促成二手住宅成交面积24.71万平方米，同比攀涨71.25%，环比升幅达88.14%。

　　市民：期待进一步利好出台

　　市民何小姐在南沙有一套房，但由于离工作地点太远，所以还是选择在市中心租房，偶尔在周末的时候回南沙住一晚。3·30新政出台之后，何小姐动了在市中心买一套房的念头。她说：“南沙那套房子要去住实在太麻烦了，特别远，上班真的很不方便。不过因为自贸区的原因，所以还是希望保留那套房子，以后肯定会升值。现在就想在市中心再买一套二手的。”据何小姐介绍，他们公司的同事群，在新政出台之后，完全炸开了锅，那些根本没想过要再买房或者换房的同事，都动了买房的念头，大家天天都在群里讨论买房的事情，还说有想换房的同事，可以内部消化，卖给同事。但是，由于最近传言还有政策利好出台，比如降息等等，所以大家都还处于观望状态，希望有了进一步利好再出手。

　　记者走访

　　东

　　黄埔“日光盘”重现

　　新政实施满月，再加上五一传统旺季的到来，4月的第三个周末(4月25～26日)广州楼市迎来了推盘的小高潮。从数量看，新黄埔可谓“百花齐放”，有5盘推新，推新楼盘数甚至高于刚刚自贸区挂牌成立的热火南沙，无疑成为新政之后广州楼市供货最值得期待的区域。位于黄埔的中交港湾国际4月25日开放售楼中心及样板间，另外，黄埔的中海誉城、中鼎君和名城、融达领寓以及东城华庭也在周末进行开盘推新。

　　记者走访市场时发现，4月25日上午8时，中鼎·君和名城销售中心门前已有近200名购房者排队。截止当日中午12时，中鼎·君和名城加推100套单位全部售罄。记者留意到，黄埔推新盘多集中于萝岗科学城及中新知识城板块。

　　除了黄埔区，增城区在新政实施之后亦表现突出。4月1日至4月30日期间，增城一手住宅成交量达到1231套，在全市各区中排名第一。

　　南

　　番禺大户型热销

　　记者近期走访了番禺、南沙多个楼盘。番禺区域的项目由于本身就是大户型居多，所以热销的楼盘都是大户型。根据阳光家缘网3月31日至4月30日网签信息，番禺区成交套数为1222套，环比上涨54%。成交总面积168355平方米，平均下来每套将近138平方米。位于番禺南村的雅居乐剑桥郡，近一个月卖出了77套，平均每套房有207平方米。

　　南沙的成交量虽有所上涨，但相比番禺，涨幅低一些，仅有23.7%。而该区域大部分的热销楼盘，都是以“自贸区板块”为噱头来进行楼盘营销，受到自贸区政策的影响较大，并且均以投资型的楼盘为主。

　　西

　　二手学位房畅销

　　据广州煌家房地产代理有限公司经理赵桃生介绍，滨江东较多满2年不足5年的房源，不过“5改2”政策的利好并非主要体现在促使放盘量增长上，更多的是为这部分房源节省了20万~30万元左右的税费。“330新政”落地后，板块二手楼市交投活跃，买家决定比以往迅速。目前滨江东电梯楼均价约为3.2万元/平方米，120平方米左右的三房单元最热销，客户多为改善型买家。近期交易付款方式有80%为按揭贷款，当前银行利率亦较为松动，最低有9折优惠。

　　广州裕丰咨询顾问有限公司经理李思佳透露，330新政后业主心态在政策支撑下显得强硬，鲜有愿意让价。成交价方面较去年同比上升，不过并没有出现大幅反弹的现象，目前东风东板块内带学位的二手电梯楼均价达到4万元/平方米。买家中有80%-90%为看中学位的家长客，急需客也较多。成交面积主要集中在70~120平方米之间，以东风广场及锦城花园最为活跃。

　　北

　　花都白云冰火两重天

　　网易房产数据中心数据显示，白云区4月成交为415套，成交均价为22822元／平方米，而3月(3月1日～3月29日)白云区成交套数为235套，成交均价为23099元／平方米。

　　新政后，白云区别墅豪宅盘颐和大院成交了超过6套千万级别墅，其中最贵的成交价格为1.2亿，面积2131平方米。

　　花都区4月成交为1124套，成交均价为9858元／平方米，花都区3月(3月1日～3月29日)成交为740套，成交均价为9374元／平方米。

　　据记者了解到，花都多个楼盘并没有因为新政而调整价格，如花都自由人花园近一月成交了83套，成交均价为9953元／平方米，而3月份也成交了80多套，成交均价为9000多元／平方米。花都另一楼盘花都御华园甚至促销降价，3月份报价为12000元／平方米，4月份的价格为10000元／平方米。

相关知识

楼市新政利好楼市 改善型需求发力广州现“日光盘”
政策全面利好促改善型需求 楼市迎“白银十年”
央行救市政策效应释放 改善型需求或助楼市回升
“银十”镀金楼市成交创高峰 改善型需求增加
天津百万房源“逆袭”二手楼市 改善型需求入市
西安楼市改善型需求积极“上位” 大户型备受关注
政策利好长沙改善型需求回暖 大户型受青睐
新政满月，改善型需求升温
津城优质户型受追捧 年底改善型置业“发力”
新政推动江门改善型需求释放 购房主力年轻化