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五一东莞开发商争入市 签约面积位于历年同期最高

https://m.biud.com.cn 2015年05月08日15:52 家居装修知识网  

  由于政策环境向好,楼市升温明显。据不完全统计,五一小黄金周期间,东莞约有近50个项目开盘、加推、举办新品发布会、样板房开放、启动认筹活动等,开发商出货意图相当明显。

  “从整体上来看,今年五一东莞楼市好于去年同期。”业内人士透露,对比历年五一假期三天的成交数据来看,今年五一假期的成交在高位运行,共有448套住宅产品签约,同比上升25%;面积约4.86万平方米,位于历年同期最高。

  五一期间近50楼盘举办活动

  据瑞峰置业监测数不完全统计显示,五一期间,东莞约有近50个项目举办各种各样的活动,其中以家庭、亲子等活动为主。如世纪城·国际公馆卡通大联盟主题公园、中惠·松湖城五一海洋马戏、光大江与城冰雪展、鼎峰源著灰姑娘的童话世界、海伦堡童话王国梦幻之旅、丰泰黄旗观邸全民捕鱼节、田禾卢浮公馆羊羊得意大本营、鼎峰尚境世界微景观展、恒大御景上百只熊猫驾临、天骄峰景大型活体水母群等大型活动,成为家庭五一期间游玩的好去处。

  而利用明星造势的项目仅有3个,表现在中熙香缇公馆开盘天王费翔助阵、宏远御庭山情歌王子”张信哲将空降、东莞东城万达广场容祖儿达签名会,与以往对比明显缩减。另外,美食节、DIY、抽奖等常规活动也连连登场,为五一假期造势。

  交投火热 优惠力度明显收窄

  据了解,五一期间纯新开盘的项目仅有1个,为洪梅中熙香缇公馆,以旧盘新品加推为主力。从加推的区域来看,集中在城区、虎门、寮步、樟木头、石龙、凤岗等区域。大部分项目以活动配合新品上市,但折扣明显收窄,低首付、几万抵几万、几万抵几折依然是房企的惯用策略,表现在丰泰黄旗观邸60~140平方米二至四房首付8万元起、鸿华·I尚城66~90平方米二三房首付2万元起、御湖半山认筹2万元抵6万元、锦绣山河450万元起抢500平方米大别墅、鼎峰源著认筹5万元抵9.5折等项目。

  东莞中原研究部工作人员称,从优惠力度看,目前项目开盘或加推时普遍已将相对较大的优惠于开盘当天推出,而后续销售中优惠折扣不大,基本是一些购房礼包、抽奖等小型优惠。由于人气旺、楼市交投火热,今年五一开发商降价促销意愿低,基本上购房优惠比较少。但仍有个别项目推出特价房吸引客户上门,同时带动项目其它单位成交,如万科城市广场推“10套特价房”,汉邦六六广场推“30套特价房,首付最低一成”。

  开发商争入市 新货四面开花

  受利好政策刺激,东莞楼市成交步步高升,市场预期向好,开发商推货信心大增,早已从之前小步推货试探市场的策略改为集中火力推货,新品新货四面开花,迎来供应的高潮。据瑞峰置业监控数据显示,4月20日~30日东莞全市共有31个项目进行新品备案,比去年同期的11个增加了20个;合计住宅3706套,面积28.16万平方米,面积同比增加53%;非住宅新增1251套,合计5.59万平方米,面积同比大增345%,可见住宅及商业市场都步入火爆的通道。

  据东莞中原研究部监测数据显示,4月27日~5月3日东莞一手住宅,包括南部湾·万科城、金地琥悦、碧桂园翡翠山等12个项目供应2430套,环比大幅上升72.83%。据监测发现,其中部分项目均已集中在五一前一周提前开盘,今年五一前后整个期间市场推货行情高度活跃。

  “开发商‘大步流星’推新货,争先恐后入市抢客。”东莞中原研究部工作人员认为,由于政策环境向好,楼市升温明显,开发商推货心态十分积极。据不完全统计,其中不少项目已抢先在五一前开盘争夺市场需求。一方面,考虑到五一抢客战势必猛烈,先走更容易抢得先机;另一方面,一些认筹时间较长的项目,也加快入市;同时,一些项目通过提前消化,欲在五一期间借人气旺之利,再度加速蓄客助后续跑量。

  而且,今年五一与去年同期相比,较多项目推货量在100套以上,“小步快跑”调整为“大步流星”的推货策略,反映市场环境整体向好,开发商乐观情绪升高,供应充足的货源以提高客户的选择性,借助五一购房旺季积极跑量快速回笼资金。

  成交

  签约面积位于历年同期最高

  业内人士认为,对比历年五一假期的成交数据来看,今年五一小长假成交在高位运行,共有448套住宅产品签约,同比上升25%;面积约4.86万平方米,位于历年同期最高;均价约8969元/平方米,基本与去年同期持平。

  从整体上看,今年五一楼市好于去年同期。一方面,近期密集出台的楼市利好政策在一定程度上刺激了楼市的复苏;另一方面,货币环境的持续宽松,提高了购房者入市的积极性。而且,虽然五一期间纯新开盘的仅有中熙香缇公馆,但大部分项目皆举办营销活动,成功造势吸引大量人流。

  东莞中原工作人员表示,从网签数据看,今年五一假期间共有98个楼盘出现住宅签约,相比去年同期的50个大幅增加近一倍。回顾去年同期主要有厚街万达广场集中签约160套洋房对全市成交量作出较大贡献,而今年五一楼市有中熙香缇公馆、三正瑞士半山、保利百合花园、碧桂园翡翠山等多个楼盘集中支撑成交总量,众多楼盘齐齐瓜分市场“蛋糕”,市场集中度明显降低,也突出了当前市场竞争激烈。

  从网签的维度看,显然今年五一住宅成交大胜去年同期,楼市交投甚是火热,堪比2013年同期。另外,从认购的维度看,楼市成交依然延续4月下旬的火热行情,多盘认购量大于10套,更有个别楼盘认购成绩取得非常出色的成绩。

  后市

  多重政策利好 购房好时机已到

  据瑞峰置业监测数据显示,从新开工及预售证得知,5月上旬预计有14个项目进行新品加推,黄江、松山湖、南城等区域为重点区域,推售产品线较为丰富,投资性公寓、刚需、改善及别墅产品都有供应,将推动各种需求入市。在新政拉动下,4月东莞住宅成交破70万平方米大关,步入5月旺季,房企推货节奏更是加快,新品持续上升将助推成交量继续涨高,住宅成交预计仍在70万平方米之上运行。

  东莞中原研究部工作人员表示,进入5月,开盘或加推的项目将逐渐完成签约,加上五一楼市认购行情依然火热,将有力支撑5月全市成交总量。据监测统计,预计于5月中下旬推新品的项目依然不少,楼市供应持续活跃以及购房需求增多,将有望为“红五月”楼市助势。

  而且,随着整个楼市资金环境逐渐宽松,许多先前被挡于门外的改善性客户会因此受益。从利率水平看,2015年央行经历两次降息后,利率水平已处于2002与2008年的低位之间,即已到利率谷底,意味着当前房贷成本为历史低位。从信贷放款速度来看,目前银根收紧的局面已得到缓解,意味着购房者房贷得到的支持力度增大,银行的放款速度也有所加快。

  “政策‘窗口期’开启,购房好时机已到。”东莞中原研究部工作人员称,一方面是,政策环境利好,购房成本及门槛降低,对购房者而言已是一大利好;另一方面,市场运行畅通,开发商们推货的积极性会比较高,供应多选择广亦有利于客户买到更高性价比的产品。信息时报记者 段亚雄

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