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电商甩开中介单干 二手房0.5%佣金靠谱吗?

https://m.biud.com.cn 2015年05月12日15:14 家居装修知识网  

  二手房中介费0.5%,租房免佣金,这样的好事总算降临到本市了。近日,搜房网的网站及其手机应用软件“房天下”推出新服务,无论是租房还是买房,都可以不再通过传统的线下中介门店。在目前买房是2%、租房是单月房租的佣金水平下,无论是买房者还是租房客,都可以获得实惠。

  记者体验该手机软件发现,低佣金的确很诱人。一套梅江香水园138平方米的3室2厅,售价275万元,通过该平台购买共需0.5%的佣金,而传统线下门店则需2%,仅中介费用买主就可以省下4.125万元。记者致电客服,经纪人张先生告诉记者,该平台成立了属于自己的经纪机构,100%一手真实房源,所有的服务流程与传统中介完全一样,但是中介费更低。

  此外,通过该平台,租房是免佣金的,而且可以直接与房主联系。记者搜索到一套位于梅江片区香水园的3室2厅,租金每月3400元。记者打电话直接联系到房主张先生,他告诉记者,他也是刚刚体验这种“免中介”的出租方式,直接将房源信息通过个人账号上传,网站工作人员上门实地实勘评估,目前反馈效果不错,这几天已经接待了好几批有意向的租客前来看房。

  那么,这样会不会抢了传统中介的“饭碗”?在位于华苑的某中介门店,负责人胡先生告诉记者,仅就单个门店而言,店租成本占到30%至40%,人员和管理成本占20%至30%,这些成本最终都要转嫁到佣金上;电商平台与线下门店此前是合作关系,门店把自己掌握的房源挂在网上,从线上“引流”顾客到线下,并给电商平台“端口费”;但现在电商“甩开”中介机构“单干”,已经从“队友”变成“对手”。

  对此,知名房地产行业观察员吴鹏认为,房产交易是高货值、高风险、差异化的服务过程,此前的佣金价格覆盖了线下门店、人力资源、信息端口等各类成本;而此类房产服务APP则是“迈”过了线下门店,让双方对接,由此减少中间渠道成本,低佣金、零佣金也就由此实现;但就目前的市场地位来看,传统大型中介依旧占据主导,此类平台最终效果如何,还需市场检验。

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