家居装修知识网

首页 装修资讯 家居知识 家居百科
当前位置 >> 装修资讯 高得房率居住品质或降低 盲目追高不可取

高得房率居住品质或降低 盲目追高不可取

https://m.biud.com.cn 2015年05月16日07:56 家居装修知识网  

搜房网讯 房产证上写的建筑面积是138平方米,经过实际测量,发现屋内只有104平方米,这一数字与房产证上的相去甚远,那么问题就来了,少了的34平方米去哪儿了呢?其实,这其中的面积出入,就是得房率的问题。

什么是得房率?高得房率≠高居住品质

人们对于居住品质的要求得越来越高,更多人会偏好一些档次高、配套齐全的小区。这样的小区往往会设有大型电梯、宽敞的走廊以及大片绿地,公用建筑和设施等公摊面积较多,整个小区也就上了一个档次。以某配备高级会所、健身房、花园等设施的中高档小区为例,一套138平方米的房子,公摊面积有34平方米,以单价2万元计算,房总价为276万元,购房时花在公摊上的费用就要68万元,算下来这样的一套房屋得房率为75%。

得房率75%是如何计算出来的呢?简单说来,得房率就是套内建筑面积比上套内建筑面积与公摊面积之和。计算公式为:得房率=套内建筑面积÷(套内建筑面积+公摊面积)。得房率与公摊面积有着直接关系,公摊面积越小,得房率就越高,意味着房屋的使用面积占比越大。那么,是不是公摊面积越小、得房率越高就越好呢?事实却未必如此。如果一套房子的得房率是100%,那么这套房子肯定是没有楼梯和走道的。这样的房子让人怎么住呢?所以,不能片面地追求所谓的高得房率,选房时主要还得看公摊面积设计得是否科学合理。

选房如何看得房率

一般来说,得房率主要体现在四个方面:户型结构(几梯几户)、楼盘形态、物业类型、公共活动区域大小。户型结构方面,一般户型面积越大,得房率越高。户数越多,每户的公摊面积就会减少。楼盘形态方面,一般高层得房率最低,小高层次之,多层则得房率较高。多层结构的物业一般不具备高挑的大堂和电梯等公共设施,所以得房率较高。物业类型方面,多层(7层以下)建筑的得房率一般在90%以上,小高层(7层-11层)的得房率在85%-88%,而高层的得房率一般只能在80%左右。此外,公共活动区域越大,得房率越低。

以北京在售的较宜居楼盘为例,北京城建·海梓府位于大兴亦庄经济开发区,楼层为15层,户型有77平两居以及88-115平三居,得房率达到了约77%,同样得房率的还有18层高层建筑首开国风美唐及建工动力港。而在9-10层的小高层建筑中,蓝光星华·海悦城和领袖慧谷的得房率分别达到了80%和85%。4层建筑的宜山居得房率则有91%。

得房率高意味着房屋设计经济实用,购房者可节省花在公摊上的费用,但如果过高,小区内配套的公共设施将会大打折扣,入住舒适度也会随之降低。虽然得房率的高低并没有明确标准,但业内一般认为居住较舒适的得房率应在75%-80%之间,高层得房率则要达到75%以上。

相关知识

高得房率居住品质或降低 盲目追高不可取
得房率高居住品质或下降 选房还需细斟酌
得房率高低不一成为新房市场乱象
合景•香悦四季:得房率不打折 两房变三房
挑战得房率极限!领秀•慧谷110通透三居新品加推
南京一楼盘价格低周边房价百万 原是得房率有变化
杭萧钢构:绿色住宅新时代 钢结构得房率高5%
买房钱去了哪? 2014京城得房率最低七大楼盘
宇航材料给房子穿上“羽绒服” 得房率也可提高
高层得房率是越大越好吗?75%-80%之间比较适宜

本文来自 家居装修知识网 高得房率居住品质或降低 盲目追高不可取 https://m.biud.com.cn/news-view-id-547784.html