相差无几的均价，花同样的钱，却能比别人买到更大的面积？其实道理很简单，众多购房者也是耳熟能详，这就是“得房率”的概念。近日，上地、回龙观板块知名项目领秀•慧谷放出了“110平三居、85%得房率”的消息，继“5小时旺销8亿”之后再度占据楼市关注焦点。购房者不禁要问：“这个85%究竟有什么神奇之处？”带着这一疑问，记者就与大家一同探研一番。

众所周知，目前高层建筑得房率界于72%-80%之间。以此计算，同样的建筑面积下，85%得房率的领秀•慧谷能够多出10㎡左右的套内面积，可以说非常超值。但需要注意的是，得房率绝对不是越高越好，公共区域的体量同样决定着居住的舒适度。领秀•慧谷在保证超高得房率的同时，楼内公共空间设计同样有独到之处，并保证了较低的梯户比，这一点尤为难能可贵。

除了高得房率，此番领秀•慧谷加推的110平三居户型综合品质也是极为突出。长宽比接近1:1，方正通透，功能空间布局合理；南向双卧，主卧赠送超大飘窗，次卧外接南向阳台，优越的采光通风功能让生活更舒适；双卫设计，主卧设计有专属卫生间，私密洁净有保障……无论从任何角度来考量，都难以找到该户型的“死角”，荣获《京华时报》评出的“年度最佳户型项目”可谓实至名归。此外，1.5低密、10000平学院派园林、1:1车位比、入户电梯等升级品质，配上TBD核心、双轨换乘、永旺配套、成熟社区等区位优势，更贵为TBD核心商务区唯一的配套住宅，区位、交通、配套、品质全方位优势尽显。

系列新政落地，北京楼市火速回暖，改善性需求抬头。据统计，4月第1周（3.30-4.5），北京新建商品住宅网签共2359套，环比增长22.48%，同比增长205.97%；成交面积22.06万平米，环比增长24.14%，同比增长159.53%。在这其中，新政一周内改善型住房（大于最低标准的90㎡）的需求量明显提升，平均增长率为28%。在改善型需求更为注重居住品质的背景之下，领秀•慧谷应市加推的110㎡三居户型市场表现值得期待。

据计算，自2013年起，北京二套房首付比例一直维持在70%，新政后二套房首付比例重回2010年以前水平，购置慧谷110平三居户型，首付金额可下降100多万元，仅需约136万。高品质、低首付、额外有最大10㎡地下室，上地、回龙观、TBD板块购房客户不妨持续跟进关注。

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