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得房率高居住品质或下降选房还需细斟酌

https://m.biud.com.cn 2015年05月15日13:56 家居装修知识网

什么是得房率？

简单说来，得房率就是套内建筑面积比上套内建筑面积与公摊面积之和。对购房者来说，套内建筑面积可以大致理解为一套房屋内的使用面积，所以得房率与公摊面积有着直接关系，简单来说，就是公摊面积越小，得房率就越高，房屋的使用面积也就越多。

公摊面积又是什么呢？

公摊指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。楼层公用部分包括电梯、楼道、消防前室、公共大堂等，无论是多层还是高层,商品房都有所谓的公摊面积。

得房率计算方法：

得房率是指套内建筑面积与每户建筑面积（销售面积）之比，其中套内建筑面积是指套内使用面积、墙体面积和阳台面积的总和。而建筑面积（销售面积）就是套内建筑面积加上公摊面积。

公式：得房率=套内建筑面积/（套内建筑面积＋公摊面积）

从上述算式看来，得房率越高，使用面积越大，公摊也就越小，但是这样真的好吗？如果一套房子的得房率是100%，那这套房子肯定是没有楼梯和走道的。这样的房子如何住人？还会有人要吗？所以，不能片面地看待所谓的高得房率，主要还得看公摊面积设计得是否科学合理。

现在人们对于生活品质的追求得越来越高，在选择居住小区时，很多人会更偏好一些档次高、配套齐全的小区。而这样的小区往往会设有较大的电梯、宽敞的公共走廊，公用建筑和娱乐设施较多，以致这个小区总的公摊偏高，但是小区整体档次高了、品质提升了。