搜房网讯 搜房网数据监控显示，上周（5.11-5.17）北京市住宅总成交2230套，环比上涨37.65%，去年同期大涨75.87%；2015年5月累计成交4174套，环比前一个月同期下降13.46%，同比去年同期上涨48.54%；截至目前，2015年总的成交为33922套，同比2014年上涨37.08%；目前住宅总库存为80648套,同比上周同期增加2207套，同比去年同期增加9645套。自5月10日央行宣布降息后，北京楼市成交量激增，其中高端住宅成交量涨幅最大。随着新楼盘预售入市，楼市库存连跌五周后首度出现反弹，且回到了库存8万以上的水平。

（上周成交数据来源：搜房网）

以金第万科·金域东郡、中建国际公馆、北京海航国兴城、首创·伊林郡、中粮万科长阳半岛等成交量靠前楼盘为例，金第万科·金域东郡成交套数为130套，销量第一、大比幅领先中建国际公馆成交的72套，北京海航国兴城则以43套位列成交量第三。

（成交套数较多楼盘 来源：搜房网）

值得注意的是，上周住宅期房（不包含保障房）重点项目网签共计1066套，其中纯商品住宅仅成交921套，占比86.40%，环比上周上涨17.18%；自住房成交145套，占比13.60%，环比上周下降36.40%。近几周自住房成交占比越来越低。

（物业成交统计 来源：搜房网）

此外，上周成交均价40000元/平以上的高端住宅项目共计18个，成交项目数大幅上升达74套房源，与上周成交量相比大涨72.09%，此类高端住宅成交总金额达7.90亿元,占重点项目成交总金额的29.78%，占比较上周大幅上升。成交均价50000元/平以上的高端住宅项目共11个，共成交48套房源，与上周成交量相比大涨282.35%，这类高端住宅成交总金额达5.94亿元,占重点项目成交总金额的22.41%。

（高端住宅成交数据 来源：搜房网）

另外，上周共新增5个商品房预售证。其中3个为新增普通住宅项目预售证，分别是北京城建·海梓府、亦庄·金茂悦、望京金茂府共计入市696套房源；此外新增1个别墅项目预售证为V7荷塘月色，共计117套房源；最后新增1个高端公寓项目盛德紫阙，共330套房源，拟售价格高达86591元/平。

（新增5个商品房预售证 来源：搜房网）

政策利好刺激：成交量上升

专家分析称：一线城市的房地产市场将会得到降息刺激，楼市成交量会上升。期内高端住宅市场供应量大幅增加，同时成交也较为旺盛，成交价格环比涨幅明显。新盘价格有上涨的势头，高端住宅需求有所上升。

相关知识

降息首周京楼市库存首反弹 高端住宅受追捧
2015下半年楼市表现还看高端物业
大望京版图日趋成熟 区域高端住宅需求凸显
杭州萧山楼市年底抢收 多项目低价入市受追捧
京高端住宅成交企稳 北五环“全优生”楼盘稀缺看好
核心商圈高端住宅成交逆势增长项目资源整合能力受关注
黄金周家居市场高端地板受追捧
约惠520|降息后首周 京楼市表现平平仅4盘入市
公积金新政一周 京楼市成交不升反降五成
降准一周：住宅成交环涨3成 京南继续受追捧