搜房网讯 央行宣布双降不过一周，8月31日，公积金提取再度松绑，住建部、财政部、央行发布通知，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。至此不过又一周的时间，多重利好政策的刺激，京楼市成交不升反降。

9月第一周，北京楼市并未出现火热成交的情况，相反成交同环比都出现下降。搜房网数据监控显示，上周（2015.8.31-9.6）北京市住宅总成交1208套，环比下降48.13%，同比去年下降13.96%；2015年9月累计成交866套，环比前一个月同期下降47.61%，同比去年下降20.04%；截止到9月6日，2015年北京住宅总成交70539套，同比2014年上涨34.04%；目前住宅总库存为83186套，环比上周减少1562套，同比去年减少4577套。

9月第一周住宅市场总体成交监控 来源：搜房网

上周，京住宅成交的区域分布中，朝阳、通州、平谷、大兴受关注热度持平，均为20%。值得一提的是，位于朝阳的东洲家园项目表现十分抢眼，单周成交343套，拔得头筹。

9月第1周重点项目成交监控 来源：搜房网

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9月第1周住宅成交区域分布 来源：搜房网

上周住宅期房（不包含保障房）重点项目网签共计839套，其中纯商品住宅仅成交453套，占比53.99%，环比上周下降54.52%；自住房成交386套，占比46.01%，环比上周下降2.53%。

数据来源：搜房网

同时，成交均价50000元/平以上的高端住宅项目共12个，共成交87套房源，与上周成交量相比下降8.42%，总金额达10.64亿元，占重点项目成交总金额的35.76%。

9月第1周高端住宅成交监控 来源：搜房网

郭毅：公积金新政对购房影响不大但提升心理预期

亚豪机构市场总监郭毅女士在接受记者采访时表示，本次公积金贷二套房首付比例的下降与央行之前的5次降息降准的目的和方向是一致的，都是为了刺激和进一步盘活房地产市场，通过对实体经济的刺激以起到拉动经济整体增长的目的。目前来看，还没有哪一个行业可以替代房地产对中国经济的拉动作用。但是，公积金贷款是有其上限的，以北京为例过去一般公积金贷款最高只能贷款80万，按照公积金首付要求，首付20%，也就是首付起码需要16到20万，才能用公积金贷款购买120万左右的房产。现实情况是，北京很难买到120万的房产，所以很难想象此政策会刺激市场达成整体的利好。

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